Le rapport locatif d'une SCPI est le ratio entre les loyers perçus et l'investissement SCPI total effectué. Il permet de déterminer la rentabilité d'un placement pour le comparer à d'autres types d'enveloppes.
Depuis janvier 2022, le rapport locatif d'une SCPI est généralement exprimé par son TD (Taux de Distribution). Le rapport locatif pour l'associé dans le cadre d'une SCPI est net de toutes charges puisqu'elles sont payées en amont par la SCPI elle-même.
Les SCPI de rendement gèrent un patrimoine occupé par des locataires qui payent donc des loyers. Elle reversera aux associés la majeure partie de ces loyers desquels elle aura soustrait :
- Les frais de gestion qui lui permettront de rémunérer ses fonctions de gestion des biens, des locataires,
- Les mises en réserve pour répondre aux imprévus,
- Report À Nouveau (RAN) pour faire face à d'éventuelles fluctuations de revenus,
- Provision pour Gros Entretien (PGE) pour réaliser des travaux notamment.
Les revenus perçus par l'épargnant sont donc nets de tout frais mais bruts de fiscalité. Durant l'exercice 2025, l'ensemble des SCPI ont affiché un rendement moyen de 4,91%. Pour trouver tous les rendements et rapports locatifs des SCPI, vous pouvez vous rendre sur le site de France SCPI.
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