Quelles sont les meilleures SCPI pour Investir dans la logistique et le e-commerce ?

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Il est toujours important de savoir diversifier ses investissements. Cette règle est également vraie lorsqu'on investi dans les SCPI. Parmi les Meilleures SCPI que propose France SCPI se détachent désormais les SCPI de logistique. Pourquoi sont-elles pertinentes et quelles sont-elles ?

Quelles sont les meilleures SCPI pour Investir dans la logistique et le e-commerce ?

Comment investir dans les meilleures SCPI de logistique ? En France comme dans la plupart des pays européens, investir dans le e-commerce devient de plus en plus fructueux. Ce secteur d’activité affiche en effet depuis de nombreuses années une croissance à 2 chiffres. Après une progression globale de 13,8 % en 2018, le secteur a encore vu ses ventes croitre de 11,6 % en 2019*. L’année dernière, le cap symbolique des 100 milliards d’euros de chiffres d’affaires des ventes en ligne a en outre été franchi.

Cette tendance ne devrait pas s’infléchir. À la croisée d’intérêts économiques, d’impératifs corrélés à la transition énergétique et de changements sociétaux, le e-commerce se révèle de plus en plus comme une solution plébiscitée par les consommateurs et les entreprises. A cela plusieurs raisons :

  • Les progrès de la chaîne logistique ont en effet permis de rendre ce modèle économiquement viable
  • Il permet à de nombreuses entreprises d’étendre leur zone de chalandise et d’adresser une clientèle qu’elles ne pourraient atteindre avec des magasins physiques.
  • Globalement, le développement du e-commerce se traduit par une diminution importante des émissions de CO² lié au trafic routier, car un seul camion suffit à livrer de nombreux particuliers qui auraient utilisé leur véhicule personnel s’ils avaient dû se rendre dans un magasin physique.
  • Enfin, le succès croissant du e-commerce relève également d’une adoption généralisée d’internet par les particuliers et du gain de temps considérable que représente pour eux cette nouvelle habitude de consommer.

L'essor du e-commerce : un défi pour le secteur logistique, une opportunité pour les SCPI

L’un ne va pas sans l’autre. Le développement du e-commerce est intrinsèquement lié à des investissements dans la logistique. Et la conquête de nouvelles parts de marché pour le secteur de la vente en ligne demeure subordonnée à l’accroissement constant des surfaces de stockage. De nombreux investissements immobiliers ont été réalisés dans ce domaine. Beaucoup d’autres restent à accomplir. Mais il s’agit là d’un marché professionnel difficilement accessible en direct aux particuliers. Or l’émergence de SCPI à thématique e-commerce et logistique met désormais ce type de placement à la portée de tous.

SCPI e-commerce et logistique : des valeurs à haut rendement      

La pierre papier spécialisée dans le e-commerce et la logistique promet un retour sur investissement particulièrement attractif. Positionnés avant tout comme des SCPI de rendement, ces véhicules de placements dans l’immobilier professionnel structurent leur patrimoine avec des biens bénéficiant de baux commerciaux particulièrement pérennes. Et ceux-ci profitent bien sûr de la santé florissante du secteur du e-commerce et d’une demande toujours plus rigide, de la part de ses principaux acteurs, d’infrastructures logistiques.    

Parmi d’autres supports d’investissement possible, nous vous proposons de découvrir les 2 meilleures SCPI spécialisées dans la logistique et le e-commerce qui ont retenu notre attention.

La SCPI de rendement Interpierre France

La SCPI Interpierre France, a eu, dès sa création en 1991, pour spécificité d’investir dans des commerces et des bureaux. Cette SCPI fait aujourd’hui figure de pionnière dans le domaine de la logistique. Son allocation d’actif est diversifiée entre des locaux d’activité et des entrepôts principalement localisés en Ile de France (75 % du parc immobilier détenu). Cette stratégie d’investissement vise à juguler les effets de cycle. Après une phase de recours à l’emprunt et de recherche d’effet de levier, les gérants ont opéré un désendettement qui laisse augurer une nouvelle progression de la rentabilité de la SCPI Interpierre France lors des prochains exercices et c'est une des raisons pour lesquelles France SCPI l'identifie comme une des meilleures SCPI logistique.

Le ticket d’entrée pour un investisseur désireux de souscrire des parts de la SCPI Interpierre France s’élève à 5 250 € (soit 5 parts de 1050 € chacune). Le rendement servi en 2019 par cette SCPI était de 5 % et le TRI constaté sur les 10 dernières années s’affiche à 5,05 %.

La SCPI Activimmo : la logistique en ligne de mire

Créée en septembre 2019 et ouverte à la souscription depuis cette date, la SCPI Activimmo fait figure de véhicule d’investissement spécialisé dans le e-commerce. Si son objectif d’allocations d’actifs vise le spectre large de l’immobilier de bureau et des surfaces commerciales, ses gérants affichent l’intention d’investir au minimum 70 % du patrimoine de la SCPI dans des entrepôts logistiques. Les zones ciblées sont celles d’activités économiques en secteur périurbain avec la volonté d’investir dans des infrastructures logistiques dites du dernier kilomètre. Si les actifs en portefeuille sont pour l’instant localisés dans l’hexagone, les gérants de la SCPI Activimmo se réservent la possibilité d’étendre leurs investissements à d’autres pays européens.

Devenir associé de la SCPI Activimmo nécessite d’acquérir au moins 10 parts cotées 610 € chacune, soit un minimum d’investissement de 6 100 €. Les objectifs de rendement que se sont fixés les gérants de cette SCPI visent à servir un dividende supérieur à 5 %.

*source FEVAD (fédération du e-commerce et de la vente à distance)

 

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