Un marché qui franchit à nouveau le cap du milliard d’euros
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Avec 1,1 Mrd € collectés au T2 2025, la pierre-papier confirme sa constance après un 1er trimestre quasi-équivalent.
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Même si les niveaux de 2022 et 2023 sont encore loin (on collectait alors en 1 mois l’équivalent d’un trimestre 2025), le 1er semestre cumule ainsi plus de 2,1 Mdr €, preuve de la confiance maintenue des épargnants malgré un environnement économique encore tendu.
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Cette stabilité tranche avec l’attentisme de 2024, signe d’un retour progressif des investisseurs.
Une collecte de plus en plus polarisée
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Les 5 premières SCPI, souvent identifiées comme les meilleures SCPI (Transitions Europe, Corum Origin, Iroko Zen, Comète, Épargne Pierre Europe) concentrent 55 % de la collecte totale.
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Trois d’entre elles dépassent chacune les 100 M€ collectés en trois mois, confirmant leur statut de locomotives du marché.
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À l’inverse, une majorité de SCPI affichent des volumes bien plus modestes, renforçant l’écart entre leaders et suiveurs.
Une poignée de sociétés de gestion dominent le marché
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Corum AM, Arkea REIM et Iroko concentrent ensemble 47 % de la collecte totale du trimestre.
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Corum AM arrive en tête avec 214 M€, suivie d’Arkea REIM (139 M€) et Iroko (133 M€).
Moins d’une dizaine de sociétés de gestion structurent désormais l’essentiel du marché, laissant de nombreux acteurs secondaires à l’écart.
Un rendement solide, mais à nuancer
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Le Taux de Distribution 2025 annualisé (basé sur le 1er semestre 2025) ressort à 4,68%.
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13 SCPI affichent un taux de distribution supérieur à 7 % en 2025 et concentrent à elles seules près de la moitié de la collecte du 1er semestre.
👉 Ce succès illustre la recherche de rendement des épargnants, mais accentue la polarisation du marché : une poignée de SCPI drainent l’essentiel des capitaux, tandis que la majorité des véhicules plus traditionnels peinent à se démarquer.
Chiffres clés du T2 2025
| 1,1 Mrd € | |
| 1 Mrd € | |
| 4,68% | |
| 503 M€ (48 % du total) | |
| 55% | |
| 47% |
Conclusion
Le 2ème trimestre 2025 confirme la résilience du marché SCPI, mais révèle un double mouvement structurant :
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une rentabilité moyenne pondérée à 4,68 %, compétitive mais insuffisante pour les épargnants au regard de la collecte très orientée sur des SCPI dont le rendement est supérieur à 7%.
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et une concentration extrême de la collecte sur une poignée de SCPI et de sociétés de gestion.
Cette polarisation pourrait redéfinir durablement l’écosystème de la pierre-papier : quelques acteurs majeurs captent la confiance et les flux, tandis qu’une grande partie du marché doit redoubler d’efforts pour rester visible et compétitif.
