Pleine propriété
Démembrement
ans
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ans
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% par an

4,64 % en moyenne en 2016 (source IEIF)

% par an
% par an

Simulation effectuée pour une personne physique imposée à l'IR

Vous percevez des revenus :
{{results.years[data.duree - 1].cumuls.effort / (data.duree * 12) | currency:'€':0}} / mois
Votre effort d'épargne est de :
{{-results.years[data.duree - 1].cumuls.effort / (data.duree * 12) | currency:'€':0}} / mois
A la revente, vous disposez d'un capital de :
{{ results.years[data.duree - 1].revente.capital_constitue | currency:'€':0}}
Si vous ne revendez pas, vous percevez des revenus :
{{ results.years[data.duree].loyers / 12 | currency:'€':0}} brut / mois
Gain net de votre opération :
{{ results.years[data.duree - 1].revente.gain_net | currency:'€':0}}
TRI à {{data.duree}} ans :
{{ results.years[data.duree - 1].revente.tri | number:2}} %
Besoin d'aide

Tous les mois

Vous percevez des loyers. En moyenne : {{results.years[data.duree - 1].cumuls.loyers / (data.duree * 12) | currency:'€':0}}.
Vous remboursez votre emprunt. En moyenne : {{results.years[data.duree - 1].cumuls.mensualites / (data.duree * 12) | currency:'€':0}}.

Vous payez des impôts sur vos loyers. En moyenne : {{ results.years[data.duree - 1].cumuls.impots / (data.duree * 12) | currency:'€':0}}.
Vous payez de la CSG / CRDS sur vos loyers. En moyenne : {{ results.years[data.duree - 1].cumuls.csg_crds / (data.duree * 12) | currency:'€':0}}.

Vous gagnez en moyenne {{ results.years[data.duree - 1].cumuls.effort / (data.duree * 12) | currency:'€':0}} / mois. Votre effort moyen est de {{ -results.years[data.duree - 1].cumuls.effort / (data.duree * 12) | currency:'€':0}} / mois.

Au bout de {{data.duree}} ans : vous revendez vos parts

Votre capital est valorisé à : {{ results.years[data.duree - 1].revente.capital_revalorise | currency:'€':0}}.
Vous payez les frais de souscription : {{ results.years[data.duree - 1].revente.frais_souscription | currency:'€':0}}.
Vous payez l'impôt sur la plus-value immobilière : {{ results.years[data.duree - 1].revente.impot_plus_value | currency:'€':0}}.

Votre capital constitué est de {{ results.years[data.duree - 1].revente.capital_constitue | currency:'€':0}}.

Bilan

Au cours du placement, vous avez gagné {{ results.years[data.duree - 1].cumuls.effort | currency:'€':0}} ({{results.years[data.duree - 1].cumuls.effort / (data.duree * 12) | currency:'€':0}}/mois). Au cours du placement, votre effort a été de {{-results.years[data.duree - 1].cumuls.effort | currency:'€':0}} ({{-results.years[data.duree - 1].cumuls.effort / (data.duree * 12) | currency:'€':0}}/mois).
A la revente, vous faites une plus-value moins-value de : {{ results.years[data.duree - 1].revente.plus_value | currency:'€':0}}.

Le gain net de votre opération est de {{ results.years[data.duree - 1].revente.gain_net | currency:'€':0}}.

Simulation effectuée pour une personne physique imposée à l'IR

Vous bénéficiez d'une décote à l'achat :
{{ data.montant / (data.dm_key / 100) - data.montant | currency:'€':0 }}
A la revente, vous disposez d'un capital de :
{{ results.years[data.dm_duree - 1].revente.capital_constitue | currency:'€':0 }}
Si vous ne revendez pas, vous percevez des revenus :
{{ results.years[data.dm_duree].loyers / 12 | currency:'€':0 }} / mois
TRI à {{ data.dm_duree }} ans :
{{ results.years[data.dm_duree - 1].revente.tri | number:2 }} %
Besoin d'aide

Au départ

Vous achetez des parts de SCPI d'une valeur de : {{ data.montant / (data.dm_key / 100) | currency:'€':0 }}.
Vous bénéficiez d'une décote de : {{ data.montant / (data.dm_key / 100) - data.montant | currency:'€':0 }}.
Votre investissement est de : {{ data.montant | currency:'€':0 }}.

Vous ne percevez pas de loyer pendant {{ data.dm_duree }} ans.

Au bout de {{ data.dm_duree }} ans : vous revendez vos parts

Votre capital est valorisé à : {{ results.years[data.dm_duree - 1].capital_revalorise | currency:'€':0 }}.
Vous payez les frais de souscription : {{ results.years[data.dm_duree - 1].revente.frais_souscription | currency:'€':0 }}.
Vous payez l'impôt sur la plus-value immobilière : {{ results.years[data.dm_duree - 1].revente.impot_plus_value | currency:'€':0}}.

Votre capital constitué est de {{ results.years[data.dm_duree - 1].revente.capital_constitue | currency:'€':0}}.

Bilan

Le gain net de votre opération est de {{ results.years[data.dm_duree - 1].revente.gain_net | currency:'€':0}}.

Simulation effectuée pour une personne morale imposée à l'IS

Vous achetez l'usufruit des parts :
{{ data.montant | currency:'€':0 }}
Vous percevez des revenus :
{{ results.years[data.dm_duree - 1].cumul.effort / (data.dm_duree * 12) | currency:'€':0 }} / mois
TRI à {{ data.dm_duree }} ans :
{{ results.tri | number:2 }} %
Besoin d'aide

Au départ

Vous achetez l'usufruit des parts de SCPI : {{ data.montant | currency:'€':0 }}.
La valeur totale des parts est de : {{ data.montant / (data.dm_key / 100) | currency:'€':0 }}.

Tous les mois

Vous percevez des loyers : {{ results.years[data.dm_duree - 1].cumul.loyers / (data.dm_duree * 12) | currency:'€':0}} / mois.
Vous payez des impôts (IS) : {{ results.years[data.dm_duree - 1].cumul.is / (data.dm_duree * 12) | currency:'€':0}} / mois.

Vous percevez {{ results.years[data.dm_duree - 1].cumul.effort / (data.dm_duree * 12) | currency:'€':0 }} / mois.

Au bout de {{ data.dm_duree }} ans

Le nu-propriétaire récupère l'usufruit, et donc la pleine propriété.

Le gain net de votre opération est de {{ results.gain_net | currency:'€':0 }}.

Les résultats sont nets d'impôts (IR ou IS, Plus-values immobilières et prélèvements sociaux).
Ils sont arrondis à l'euro le plus proche.
Les frais de souscription estimés par défaut sont de 10%.
Cette simulation est à titre indicatif et non-contractuelle.

La SCPI est un moyen pour réaliser ce qu’il y a de plus important, vos projets.

Comment investir ?
L’achat de parts de SCPI est un investissement immobilier de long terme. Le capital investi et les revenus ne sont pas garantis. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
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