Groupama Gan REIM
- TD 2023
- 5,04 %
- À partir de
- 1 260 €
Iroko Zen est une SCPI sans frais d'entrée créée par la société de gestion Iroko en 2020. Cette SCPI de rendement à capital variable adopte une stratégie de démocratisation pour rendre l’épargne accessible à tous. En 2023, elle a servi à ses associés un rendement de 7,12%. Ce Taux de Distribution, supérieur à celui de l'année précédente (7,04%), lui permet de se placer sur la troisième marche du podium des meilleures SCPI 2024. Avec une collecte de plus de 65 millions d'euros durant le 4ème trimestre 2023, sa capitalisation s'élève désormais à à 467,2 millions d’euros. A l'issue de l'année 2023, elle compte un total de 10.951 associés.
Iroko Zen a également choisi d'être une SCPI diversifiée en investissant dans des actifs immobiliers sur différents plans, tant sectoriels que géographiques. Elle se compose de plusieurs types de biens immobiliers :
La jeune SCPI Iroko Zen se développe par ailleurs en France et en Europe.
Pour afficher un Taux de Distribution élevé, la stratégie de la SCPI écologique Iroko Zen repose sur deux points essentiels :
En témoignent les acquisitions d’Iroko Zen en Irlande dans des actifs à empreintes positives, notamment une salle de sport à Limoges, une ville située au sud-ouest de la France. Cet actif de commerce respecte les critères ESG de la SCPI en optimisant le traitement de l’air et la distribution d’eau chaude. Par ailleurs, ce bien a été restructuré en 2019 pour répondre aux demandes actuelles du marché immobilier.
Cette SCPI a également réalisé des performances solides durant l’année 2023 à travers ses dernières acquisitions. Elle est par exemple devenue propriétaire d’un ensemble de bureaux à Noisy-le-Grand, en Allemagne, ainsi que 5 actifs de commerces occupés par la chaîne de restauration Buffalo Grill. Ainsi, Iroko Zen a fait croître son patrimoine réparti sur plus de 94 immeubles au total. Cette stratégie de placement vise la création d’un portefeuille immobilier qualitatif avec l’objectif de servir un taux de distribution de 7%. De plus, la majorité de ses immeubles sont occupés, ce qui permet à la SCPI Iroko Zen d’afficher un Taux d’Occupation Financier de 99,99%.
Le positionnement de la SCPI Iroko Zen est de sortir du schéma classique de l'investissement en SCPI dans lequel sont souvent appliqués des frais de souscription élevés, à l’inverse d’Iroko Zen qui fait le choix de les supprimer. En 2023, le prix de souscription par part est de 200 euros. L’investissement minimum correspond à 25 parts de SCPI, totalisant un prix de souscription de 5.000 euros.
La stratégie mise en place par la société de gestion Iroko lui permet de se classer parmi les SCPI les plus innovantes du marché. Cette position iconoclaste permet de dépoussiérer le marché, donnant de nouvelles idées aux SCPI de rendement plus traditionnelles.
En résumé, la Société Civile de Placement Immobilier Iroko Zen propose de :
Iroko Zen a par ailleurs opté pour une distribution mensuelle des dividendes quand la majorité des acteurs de la pierre-papier verse encore trimestriellement ses revenus. Ce choix de gestion permet de rendre l’investissement dans la SCPI Iroko Zen accessible à un plus grand nombre de personnes et en adéquation avec le marché actuel.
Cette SCPI est abordable à la fois en pleine propriété et en démembrement. Il est également possible d'investir dans cette SCPI à crédit ainsi qu’en versement programmé. Néanmoins, les nouveaux souscripteurs ne peuvent pas réaliser un investissement via un contrat en assurance vie.
Pour toutes informations complémentaires sur Iroko Zen, les épargnants peuvent consulter les données clés sur la fiche de cette SCPI ainsi que l’avis. Ils peuvent par ailleurs télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI. Il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas de celles du futur.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
La question est légitime pour tout investissement en SCPI et souvent posée par l’épargnant qui souhaite devenir associé. Hélas, aucune SCPI de rendement ne peut garantir la valeur de ses parts dans le temps, au même titre que n’importe quel autre investissement immobilier. En d’autres termes, le capital investi par les épargnants ne peut être garanti. Par ailleurs, rien ne peut assurer un rendement égal d’année en année, ou un prix de parts équivalent à la revente.