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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
6.2 %
TD 2023
Souscription minimum
2656 €
Soit 4 parts
Capitalisation
322.7 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
664 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Coeur de régions ?

Lancée par la société de gestion Sogenial Immobilier en 2018, Cœur de Régions est une SCPI à capital variable. Ses performances au cours de l’année 2023 lui ont permis d’afficher un Taux de Distribution remarquable de 6,20%. Ce rendement élevé a valu à la SCPI diversifiée une place de choix dans le classement des meilleures SCPI 2023.

Son positionnement stratégique est d’investir dans des biens ayant un rendement stabilisé avec un objectif de valorisation long terme. Pour ce faire, elle sélectionne, en fonction des opportunités, différentes typologies d’actifs. La répartition sectorielle de Cœur de Régions au 31 décembre 2023 est donc composée à :

  • 54,43% de bureaux,
  • 21,11% de locaux d’activités,
  • 24,17% de commerces et
  • 0,29% de terrains à construire.

Comme son nom l’indique, la SCPI investit essentiellement à l’intérieur des frontières françaises, manifestant une prépondérance géographique accrue en régions. Le reste de son patrimoine se situe en Île-de-France (hors Paris). Pour assurer une rentabilité, la SCPI de rendement 2024 privilégie les zones dynamiques avec des baux sécurisés sur le long terme, permettant ainsi de réduire le risque locatif.

L’année 2023 est à marquer d’une pierre blanche pour la SCPI. Son portefeuille immobilier s'est particulièrement étoffé grâce à une collecte remarquable. A l’issue de la dernière année, elle détenait 73 actifs immobiliers occupés par plus de 124 locataires. L’équipe de la société de gestion Sogenial, qui avait pour objectif d'investir exclusivement dans l’Hexagone, a respecté son engagement en se constituant un patrimoine 100% français.

L’acquisition conséquente d'immeubles permet à la SCPI de diluer le risque locatif. Cette stratégie d'investissement couvre ainsi diverses typologies d'actifs, lui permettant de saisir des opportunités lorsque celles-ci se présentent.

Ses solides performances ont conduit Coeur de Régions à une revalorisation de prix de part au mois de juillet 2023. Désormais, le montant de souscription s'établit à 664 euros. Le dépôt minimum requis pour investir sur cette SCPI correspond à 2.656 euros, correspondant à 4 parts.

Grâce à une collecte de plus de 100 millions d’euros en 2023, sa capitalisation dépasse désormais les 320 millions d’euros. En ce qui concerne la situation locative, son Taux d'Occupation Financier s'élève à 98,44%, maximisant ainsi la collecte de loyers et mutualisant le risque locatif.

Depuis son lancement sur le marché de la pierre papier, Cœur de Régions a constamment offert un rendement supérieur à 6%, gagnant ainsi en attractivité auprès des investisseurs. Depuis plusieurs années, la SCPI intensifie œuvre à augmenter son Taux d’Occupation Financier.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel. Lors d’un investissement en SCPI, il convient de considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent la SCPI.

Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou en démembrement en bénéficiant soit de la nue propriété, soit de l’usufruit.

Les caractéristiques de Coeur de régions ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Coeur de régions

Capitalisation
322.7 M€
Nombre d'associés
4 284
Valeur de reconstitution
683,32 €
Prix de retrait
584,32 €
Ran en % du dividende
5,00 %
Ran en jours
19,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Coeur de régions

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Coeur de régions

Pour commencer à percevoir leurs premiers revenus locatifs les épargnants peuvent souscrire à Coeur de régions pour un montant de 2.656 €, correspondant à un investissement de 4 parts au prix de 664 € chacune. La SCPI a affiché un Taux de Distribution de 6,20% en 2023, lorsque la moyenne des SCPI sur le marché devrait s'établir à 4,60%. Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel 2022, ainsi que le dernier bulletin trimestriel recensant les derniers chiffres officiels de la SCPI.

Coeur de régions est gérée par Sogenial Immobilier, une société de gestion spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI depuis 10 ans. Celle-ci intègre le marché de la pierre papier après avoir été agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en 2012. Elle gère depuis des fonds d’investissement immobiliers pour le compte de particuliers et d’institutionnels.

Il est possible d’investir dans la SCPI à capital variable Cœur de régions au comptant, à crédit ou en démembrement, en disposant soit de la nue propriété, soit de l’usufruit. Avant d’investir et de commencer à percevoir des revenus locatifs, les épargnants doivent considérer l'ensemble des données et des informations qui caractérisent la SCPI. Les épargnants peuvent télécharger et étudier le rapport annuel ainsi que le bulletin trimestriel de Coeur de Régions.

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