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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5 %
TD 2023
Souscription minimum
1360 €
Soit 4 parts
Capitalisation
4391 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
340 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Immorente ?

Lancée en 1988 par la société de gestion Sofidy, Immorente est une SCPI à capital variable faisant partie des véhicules d’investissement les plus importants sur le marché de la pierre papier. Avec un Taux de Distribution de 5% en 2023, supérieur à celui de l'année précédente, elle se situe dans le classement officiel des meilleures SCPI.

Depuis plus de 35 ans, Immorente s’affiche comme la référence dans le domaine des SCPI diversifiées. Elle propose à ses futurs associés d’investir indirectement dans plusieurs actifs diversifiés et dynamiques afin de percevoir des revenus complémentaires et réguliers sans se préoccuper de la gestion locative. Sa stratégie d’acquisition consiste à privilégier les actifs situés dans des centres urbains et des zones périurbaines. Elle repose sur 2 critères qualitatifs :

  • L’emplacement et
  • Les locataires.

Disposant de 1 051 immeubles, la SCPI internationale dirige ses investissements vers plusieurs classes d'actifs : le bureau, le commerce et l'hôtellerie.

Concernant son exposition géographique, la SCPI Immorente affiche une préférence pour les acquisitions situées en France. Ses immeubles sont répartis à 23,2% en Ile-de-France, 23,9% à Paris et 32,4% en régions. Une partie de son patrimoine se situe également à l’étranger à 20,5%. Ces investissements, en nette augmentation, lui permettent d’assurer l’affluence des locataires. La SCPI de rendement Immorente en compte au total 2.550 au 31/12/2022.

L'année 2023 a d'ailleurs été une période particulièrement dynamique pour Immorente puisque de nombreux épargnants ont décidé d'investir dans cette SCPI, portant ainsi le nombre d'associés à plus de 47 600. Sa capitalisation dépasse les 4,39 milliards d'euros.

Quant à ses performances résumant l’attractivité de la SCPI de camping elle affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 93,13% et reste stable depuis plusieurs années. Cet indicateur permet de mesurer l’efficience locative de ce véhicule d’investissement. En 2024, la SCPI Immorente a l’objectif de servir un rendement attractif avec un rendement équivalent de cette année.

Pour les épargnants souhaitant acquérir des parts de la SCPI Immorente, le montant de souscription minimum s’élève à 1.360 euros correspondant à l’acquisition de 4 parts au prix de souscription unitaire de 340€. En 2023, la société de gestion Sofidy a décidé de maintenir le prix de souscription des parts de sa SCPI Immorente suite à une expertise réalisée lors de la rénovation des immeubles de ce véhicule d’investissement. Cette annonce témoigne d’un bon potentiel de valorisation de son portefeuille immobilier.

Pour toutes informations complémentaires sur les performances et les données-clés de ce véhicule d’investissement, les futurs associés peuvent consulter sa fiche patrimoine. Ils peuvent également télécharger le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel sur le site de France SCPI. Il faut toutefois noter que l’acquisition des parts de SCPI comporte des risques de perte en capital.

A noter qu'il est possible d'investir sur cette SCPI à crédit, au comptant ou en démembrement.

Les caractéristiques de Immorente ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Immorente

Capitalisation
4391 M€
Nombre d'associés
47 677
Valeur de reconstitution
322,29 €
Prix de retrait
306,00 €
Ran en % du dividende
10,00 %
Ran en jours
36,00 jours
Pgr en % du dividende
1,75 % du dividende
Tri à 10 ans
4,65 %

Évolution de la SCPI Immorente

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Immorente

Comme toute SCPI de rendement, Immorente ne peut garantir le capital investi par les épargnants. En effet, le rendement des SCPI peut subir des fluctuations en fonction du marché immobilier. A titre de comparaison, aucun agent immobilier ne peut garantir lors d’une vente, le capital investi dans un bien immobilier. Celle-ci peut en effet varier à la hausse ou à la baisse, comme la valeur des parts de SCPI. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas de l’avenir malgré un historique de rendement rassurant.

La SCPI Immorente verse des dividendes trimestriels à ses investisseurs. 3 types de revenus sont donc versés aux associés au prorata de leur investissement. Premièrement, les revenus immobiliers qui proviennent des loyers encaissés par la SCPI. Deuxièmement, des revenus exceptionnels de plus-value qui émanent de cessions d’actifs du portefeuille de la SCPI. Troisièmement, des revenus financiers qui proviennent de livrets court terme effectués par la SCPI. Ces placements peu rémunérateurs servent à faire travailler la trésorerie, c’est un moyen de contrebalancer la fiscalité, avant d’investir dans des actifs. Dès lors, les associés de la SCPI peuvent percevoir des revenus issus de ces placements. Toutefois, ceux-ci ne représentent que quelques centimes par an.

Comme expliqué en préambule, Immorente est un acteur historique de l’investissement immobilier. La gestion de patrimoine et de SCPI font partie de son ADN depuis une quarantaine d'années. Actuellement, elle bénéficie d'un appui capitalistique solide : Tikehau Capital, importante société de gestion opérant dans le capital risque. De surcroît, la SCPI Immorente affiche une capitalisation de plus de 4,39 Mrds d’euros en 2023. Elle peut se targuer de détenir un patrimoine de 2.635 unités locatives diversifié dans plusieurs secteurs et zones géographiques. Cela lui permet de diluer le risque de vacances locatives ou d’impayés.

Chaque épargnant peut acquérir des parts de 3 manières différentes : en pleine propriété, en démembrement ou au sein d’un contrat d'assurance vie. Même si la manière la plus courante de réaliser un investissement dans la pierre papier demeure la pleine propriété, le démembrement occupe désormais une place grandissante. Grâce à une clé de répartition avantageuse, la nue propriété devient peu à peu une manière de plus en plus plébiscitée des associés. Il est possible d’investir dans la SCPI Immorente à partir de 1360 €, correspondant à un minimum d’investissement de 4 parts dont le prix de souscription est de 340 €. Les frais de souscription de 10% tout comme les frais de gestion de 12% sont dans la moyenne des SCPI. Un futur acquéreur peut trouver toutes les informations nécessaires à un placement dans la pierre-papier sur le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel de la SCPI Immorente.

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