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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.1 %
TD 2023
Souscription minimum
4920 €
Soit 30 parts
Capitalisation
2440 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
164 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI PFO2 ?

PFO2 est une SCPI de rendement classique créée en 2009 par la maison de gestion Perial AM. Il s’agit d’un véhicule de placement immobilier à capital variable, permettant ainsi aux épargnants de réaliser un investissement sur cette SCPI à n’importe quel moment. La SCPI de bureaux PFO2 s’est rapidement démarquée sur le marché de la pierre papier pour avoir été l’une des premières Société Civile de Placement Immobilier à affirmer sa politique d’investissement sur des immeubles montrant des capacités à être éco responsables (besoins en eau réduits, consommation d’énergie limitée par rapport à d’autres biens immobiliers, etc.). Sa société de gestion Perial AM adopte donc dès la création du fonds une démarche éco responsable à la fois dans ses investissements et dans la gestion de son patrimoine immobilier, lui permettant d’obtenir le label ISR en 2020. C’est d’ailleurs l’un des premiers véhicules à en bénéficier. De surcroît, elle renouvelle son engagement écologique en 2024, s'alignant sur les mesures de l'Accord de Paris.

La stratégie d’investissement de la SCPI écologique repose principalement sur l’acquisition de bureaux, elle possède plus marginalement dans son portefeuille des biens immobiliers de :

  • commerces,
  • d’hôtellerie,
  • santé et,
  • d’entrepôts logistique.

En ce qui concerne sa répartition géographique, elle fait davantage preuve de diversification en réalisant des investissements dans toutes les grandes métropoles françaises et européennes. La SCPI PFO2 avec sa société de gestion Perial AM possède en effet plus de 20% de ses biens immobiliers sur le marché européen, notamment au Pays-Bas, en Allemagne, en Italie et en Espagne. Ces investissements lui confèrent le statut de SCPI européenne. En revanche, un petit taux de ses immeubles se situe à Paris. Son patrimoine immobilier désormais composé de plus de 200 immeubles accueille plus de 590 locataires, percevant des loyers provenant principalement des sièges sociaux d’entreprises de taille moyenne et grande à l’image d’Orange ou de la FNAC.

Cette politique d’acquisition permet à cette SCPI internationale gérée par Perial Asset Management d’afficher une capitalisation de plus de 2,4 milliards d’euros à la date du 31/12/2023 et de figurer dans le classement des meilleures SCPI 2024. Faire l’acquisition de parts de PFO2 permet de bénéficier d’un potentiel de taux de rendement trimestriel. Elle affiche en effet un taux de distribution de 4,10% pour 2023. Une légère baisse par rapport à l’année 2022, qui s’explique par la diminution des dividendes générés. À titre de comparaison, la moyenne du Taux de Distribution s'établissait à 4,53% en 2022.

Concernant, le Taux d’Occupation Financier (TOF), il se stabilise à près de 92%. Le prix de souscription minimum d’investissement est fixé à 4.920€, soit 30 parts à un prix unitaire de 164€. Une information présente dans le bulletin trimestriel à télécharger sur le site de France SCPI.

Parmi les autres indicateurs à considérer, figure le délai de jouissance. Celui-ci correspond au temps auquel l'investisseur devra attendre pour percevoir ses premiers revenus locatifs issus des dividendes générés par les loyers. Celui de PFO2 correspond à un mois.

Chaque futur acquéreur peut télécharger toutes les informations sur les performances, les investissements et les données clés de la SCPI par sa société de gestion Perial AM dans son rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel.

Les caractéristiques de PFO2 ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
13,80 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI PFO2

Capitalisation
2440 M€
Nombre d'associés
28 032
Valeur de reconstitution
166,63 €
Prix de retrait
150,06 €
Ran en % du dividende
5,00 %
Ran en jours
17,00 jours
Pgr en % du dividende
11,54 % du dividende
Tri à 10 ans
4,87 %

Évolution de la SCPI PFO2

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI PFO2

Acteur de référence sur le marché depuis de nombreuses années, France SCPI est un partenaire historique de Perial Asset Management, la société de gestion de PFO2. Nous conseillons ce véhicule depuis sa création et partageons les convictions des gérants sur la dimension ISR de la SCPI. Outre sa stratégie éco responsable, elle permet aux épargnants de capter un Taux de Distribution tout en diversifiant leur patrimoine. France SCPI permet de réaliser un investissement de manière dématérialisée sur cette SCPI en souscrivant directement en ligne. La souscription est possible avec différentes méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, au sein d’un contrat d’assurance vie ou en versement programmé. À savoir que le démembrement en nue propriété permet à l’associé de bénéficier d’une décote sur le prix de souscription de la part. France SCPI rappelle qu’il est possible de télécharger le Guide des SCPI et retrouver des informations complémentaires.

La SCPI PFO2 comme tous les véhicules immobiliers ne peut pas garantir le retour sur investissement par les épargnants. Cela constitue le principal risque d’un investissement dans la pierre papier. Il serait trop contraignant pour la SCPI de garantir le capital en supportant elle-même un risque de fluctuations du marché sur les biens immobiliers présents dans le portefeuille d’actifs. En revanche, la SCPI PFO2 jouit d'une grande stabilité et n'a jamais vu son patrimoine immobilier se dévaluer depuis sa création, permettant de stabiliser le prix de parts. Acheter des parts de la SCPI comporte toujours un risque de perte en capital. Les investisseurs peuvent télécharger toutes les informations sur les risques dans le dernier bulletin trimestriel et les documents réglementaires publiés par la société de gestion Perial AM.

La fiscalité qui s'applique sur les rendements de PFO2 est la même que pour toutes les SCPI de rendement et semblable à la fiscalité des revenus fonciers. Dès lors que les revenus proviennent d'un bien immobilier, ceux-ci sont taxés suivant le Taux Marginale d'Imposition (TMI) de l'associé qui perçoit les revenus. En plus, ce dernier devra s'acquitter des prélèvements sociaux (CSG, CRDS) sur ces mêmes revenus. À savoir que détenir des parts de SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie permet d’alléger les taux de fiscalité. Il est possible de télécharger le Guide des SCPI pour retrouver toutes les modalités d'acquisition.

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