SCPI Pierre 48

SCPI classique gérée par Paref gestion
Pierre 48 est une SCPI à capital variable différente des SCPI de rendement classique. Elle est effectivement spécialisée dans les actifs de « loi 48 ». Son objectif n’est donc pas de fournir des revenus mais de générer des plus-values à terme. Créée en 1996, cette SCPI gérée par Paref est majoritairement investie à Paris. Elle compte dans son patrimoine 668 biens pour 785 locataires Sa stratégie est donc d’investir sur des biens dits « Loi 48 », sur lesquels est appliquée une décôte. La quantité de ces biens soumis à la loi de 1948 étant de plus en plus faible, Pierre 48 diversifie ses acquisitions sur des biens en viager, en nue-propriété, etc. Le rendement versé en 2017 est évidemment plus faible qu’une SCPI classique de rendement : 1,55% pour un TOF (Taux d’Occupation Financier) de quasiment 87%. Le minimum d’investissement est de 6565€ soit 5 parts à 1313€ chacune.
1,65 %
TDVM 2017
(Rendement annuel)
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1 341,00 €
Prix de la part
au 19/11/2018
1 207,57 €
Valeur de retrait
au 19/11/2018

Évolution du prix de la part et du taux de distribution

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Prix de la part : Prix moyen annuel à partir de 2012, et prix au 31/12 les années précédentes. TDVM : À compter du 1er juillet 2012, le « Rendement » est remplacé par le « Taux de Distribution sur Valeur de Marché » (TDVM)

Caractéristiques de la SCPI

Type Classique
Capital Variable
Date de création 09/09/1996
Minimimum de souscription 5 part(s) soit 6 705 €
Disponible en assurance vie Non
Délai de jouissance Non communiqué
Frais de souscription 9,95 %
Frais de gestion 9,57 %
Visa AMF Non communiqué

Chiffres clés

Capitalisation 282 M€
Nombre d'associés 2 269
Immeubles 133
Locataires 778
Valeur de reconstitution 1 382,00 €
Taux d'occupation financier 86,62 %
RAN Non communiqué
PGR Non communiqué
TRI à 10 ans 3,91 %

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Répartition sectorielle

Répartition géographique

Classification AMF : niveau de risque de l'investissement

L’indicateur synthétique de risque permet d’apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d’autres. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. L’indicateur traduit la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d’une impossibilité de vous payer.
1
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5
6
7
Risque le plus faible
Risque le plus élevé
L'AMF a classé Pierre 48 dans la classe de risque 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. Autrement dit, les pertes potentielles liées aux futurs résultats de Pierre 48 se situent à un niveau entre faible et moyen et si la situation venait à se dégrader sur les marchés, il est peu probable que la capacité à vous payer soit affectée. L’indicateur part de l’hypothèse que vous conservez les parts de Pierre 48 pendant 10 ans. Le risque réel pourrait être différent si vous décidiez de les conserver moins longtemps.
Les risques et le niveau de dividendes versés dépendent des fluctuations des marchés immobiliers, des taux d'intérêt et de l'évolution de l'économie et des conditions de location des immeubles (taux d'occupation, valeurs locatives et régularité des paiements des loyers) et peuvent évoluer de manière aléatoire à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière. Le capital investi n’est pas garanti, cet investissement comporte un risque de perte de capital.

Opportunités en démembrement

Cette SCPI n'est pas démembrable. Merci de nous contacter pour obtenir d'autres opportunités de démembrement.