Recevoir le Guide des SCPI
RECEVOIR LE GUIDE DES SCPI
Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

* Champ obligatoire. France SCPI respecte votre vie privée et n'utilise vos données personnelles que pour vous fournir les services demandés. Vous pouvez vous désabonner de ces communications à tout moment, comme expliqué dans notre Politique de confidentialité. En soumettant le formulaire, vous autorisez France SCPI à stocker et traiter vos données personnelles pour vous fournir le contenu demandé.
Rendement annuel
5.28 %
TD 2023
Souscription minimum
2080 €
Soit 10 parts
Capitalisation
2625 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
208 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Epargne Pierre ?

Créée et gérée par la société de gestion Atland Voisin en 2013, Epargne Pierre est une Société Civile de Placement Immobilier à capital variable. Elle fait partie du classement des meilleures SCPI grâce à son taux de distribution stable et attrayant, supérieur à la moyenne du marché de la pierre papier. Sa robustesse se confirme grâce à une capitalisation impressionnante supérieure à 2,6 milliards d’euros au 31/12/2023.

Avec un patrimoine composé de plus de 409 immeubles, cette SCPI de rendement est l’un des véhicules d’investissement les plus plébiscités, notamment en raison de la notoriété de sa société de gestion Atland Voisin. La stratégie d'acquisition de cette SCPI repose sur deux piliers :

  • Une diversification sectorielle : des investissements dans plusieurs typologies d’actifs tels que des bureaux, des commerces, des locaux d’activité, des hôtels et des établissements de santé.
  • Des acquisitions essentiellement en régions et dans une moindre proportion en Ile-de-France.

En répartissant son portefeuille immobilier à travers plusieurs secteurs d’activités, la SCPI mutualise le risque locatif. A la fin de l'année 2023, sa répartition typologique s'établissait à :

  • 52,24% sur des immeubles de Bureaux,
  • 29,69% sur des actifs de Commerces,
  • 8,57% sur des locaux d'activité,
  • 4,56% sur des établissements de santé et d'éducation,
  • 4,76% sur des actifs liés à l'hôtellerie,
  • 0,18% sur des résidences.

Elle élabore également une stratégie d’investissement éco-responsable. En mai 2021, la SCPI obtient le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Désormais, plus de la moitié de son portefeuille immobilier répond aux critères ESG (Environnementaux Sociaux et de Gouvernance), tels que :

  • La diminution de la consommation énergétique des bâtiments et des émissions de gaz à effet de serre,
  • La promotion de la biodiversité locale,
  • L'accessibilité des immeubles par les transports en commun,
  • Le confort et la santé des locataires.

Concernant ses performances, la SCPI Epargne Pierre affiche un Taux de Distribution de 5,28% en 2023 pour un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 95,15%. Grâce à cette gestion, elle se positionne en haut du classement des TOF SCPI 2022. Avec une durée moyenne des baux de près de 5 ans, la SCPI s’assure de la stabilité de ses revenus locatifs. Durant l'année 2023, elle a réalisé une collecte impressionnante de près de 400 millions d’euros. La SCPI détient désormais une enveloppe lui permettant d’être active sur le marché de l’investissement pour 2024.

Pour réaliser un investissement dans cette SCPI, le montant minimum de souscription est fixé à 2080 €, soit 10 parts au prix de souscription unitaire de 208 €. En 2023, Atland Voisin a maintenu le prix de part d’Epargne Pierre, après une évaluation de son portefeuille immobilier. Cette résilience permet de renforcer la confiance des associés auprès de ce véhicule de placement.

Pour toutes informations complémentaires concernant ce véhicule d'investissement, les épargnants peuvent consulter les données-clés et l'avis d’Epargne Pierre. Ils ont également la possibilité de télécharger le dernier bulletin trimestriel ainsi que le rapport annuel de l’année 2022 sur le site de France SCPI.

Il existe plusieurs manières d’acquérir des parts de cette SCPI : en pleine propriété, en démembrement, à crédit, en versement programmé ainsi que dans un contrat d’assurance-vie.

Les caractéristiques de Epargne Pierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Epargne Pierre

Capitalisation
2625 M€
Nombre d'associés
46 830
Valeur de reconstitution
220,30 €
Prix de retrait
187,20 €
Ran en % du dividende
3,00 %
Ran en jours
11,00 jours
Pgr en % du dividende
2,06 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Epargne Pierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

Je suis convaincu par cette SCPI :
Souscrire maintenant

Les actualités de Epargne Pierre

Encore des questions ?
Vous souhaitez être rappelé ?

Les autres SCPI de bureaux.

Questions fréquentes sur la SCPI Epargne Pierre

Les points forts de la SCPI Epargne Pierre repose sur la mutualisation du risque locatif et la diversification de son patrimoine. Après une dizaine d’années d’existence, elle détient 409 actifs occupés par 1019 locataires. Les biens immobiliers, autant que les locataires, apportent une forte diversité typologique et sont répartis sur l’ensemble du territoire français. Sa société de gestion, Atland Voisin, administre le portefeuille de ce véhicule d’investissement, en louant des biens immobiliers tels que des bureaux, des commerces ou des locaux d’activités à des entreprises solides. Par ailleurs, ses performances, notamment son taux de distribution établi à 5,28% en 2023, lui permettent de se positionner parmi les meilleures SCPI de rendement. Après avoir travaillé de nombreuses années chez Perial AM et avoir contribué au développement de la SCPI PFO2, l’actuel président de la société de gestion Atland Voisin, Jean-Christophe Antoine, réalise des choix d’investissements stratégiques pour cette SCPI en mettant l’accent sur les performances.

Elle a pour objectif la distribution de dividendes. Il est toutefois possible d’augmenter la valeur de son capital grâce à l’investissement en démembrement. Le principe de ce montage financier, aussi appelé achat en nue-propriété, permet d’obtenir une réduction sur le prix de part. En contrepartie, il lui est demandé de renoncer temporairement aux revenus générés par les loyers. Au terme du démembrement, l’épargnant aura ainsi augmenté son capital. Pour les épargnants souhaitant investir dans cette SCPI, ils peuvent consulter les données-clés sur sa fiche patrimoine et télécharger le rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

Sa fiscalité est celle de l’imposition sur les revenus fonciers. Chaque dividende trimestriel versé est considéré comme un revenu locatif et supporte donc l’année suivante l'imposition des revenus fonciers. Chaque associé de la SCPI est donc imposable sur les revenus fonciers égaux au Taux Marginal d’Imposition (TMI), auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux (CSG, CRDS) de 17,2%. Enfin, lors de la revente des parts, la taxation sur plus-values de cession est égale à celle sur les plus-values de cessions immobilières, dégressive selon la durée de détention.

Epargne Pierre est une SCPI à prépondérance de bureaux, mais la composition de son portefeuille immobilier n’est pas statique et peut évoluer. Au 31 décembre de l’année 2023, la répartition de son patrimoine s’articule autour des actifs de bureaux (52,24%), de commerces (29,69%), de logistiques (8,57%), d’établissements hôteliers (4,76%) et de santé (4,56%). La majorité de ses biens immobiliers se situent en régions et dans une moindre mesure en Ile-de-France.

Pour les épargnants souhaitant acquérir des parts de la SCPI Epargne Pierre, le montant de souscription minimum s’élève à 2080 euros, soit 10 parts correspondant à un prix unitaire de 208 euros. France SCPI propose d’investir dans ce véhicule de placement de différentes manières : les épargnants qui souhaitent profiter d’un complément de revenus immédiat peuvent acheter des parts au comptant, à crédit, en démembrement de propriété, en versement programmé et dans un contrat d’assurance-vie. D’autre part, les investisseurs qui souhaitent se constituer un portefeuille immobilier peuvent profiter de l’effet de levier de l’emprunt. Les investisseurs souhaitant obtenir des informations complémentaires sur la SCPI Epargne Pierre, ils ont la possibilité de consulter toutes les données-clés sur sa fiche patrimoine ainsi que de télécharger le dernier rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

Le capital investi en parts de SCPI n’est absolument pas garanti. La valorisation du placement peut en effet subir des variations à la hausse comme à la baisse. Cela constitue un risque que doit considérer chaque investisseur avant de se lancer dans un investissement de la pierre papier.

Les autres SCPI de Atland Voisin