Dynamique des transactions et évolution des taux d'intérêt
L’attentisme observé ces derniers mois a provoqué une chute des transactions sur les actifs de grande taille, alors que les biens immobiliers de taille plus modeste ont vu leur attractivité augmenter. Le regain d’optimisme suscité par la baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (de 4% à 3,75%) début juin a été de courte durée. Les résultats des élections européennes et législatives ont engendré de nouvelles incertitudes pour les mois à venir, impactant ainsi les décisions d’investissement.
Dans ce contexte, les acquisitions servent des rendements élevés, permettant d'envisager des distributions stables sur le moyen terme. Cela explique pourquoi la collecte actuelle est cruciale pour la sécurisation du patrimoine de la SCPI Upeka. Depuis la fin du premier trimestre, la SCPI diversifiée continue de déployer sa collecte, renforçant sa présence notamment aux Pays-Bas. Une quatrième acquisition à Breda, près de Rotterdam, illustre cette stratégie. Cette opération de sale and leaseback concerne deux actifs de bureaux et de logistiques loués pour une durée ferme de 10 ans par une entreprise de premier plan dans la fabrication d’analyseurs pour les laboratoires et l'industrie de transformation. Récemment crée par la société de gestion Axipit REP, ce véhicule d'investissement n'affiche pas pour l'instant un Taux de Distribution ce qui ne lui permet pas de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2024.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Performances et diversification de la SCPI Upeka
Dans le prolongement de sa première distribution, le coupon unitaire versé pour le deuxième trimestre 2024 sera de 3,85€, en phase avec l'objectif annuel de distribution de 8,50%. À ce jour, la SCPI Upeka a concrétisé l'acquisition de cinq biens en Europe : deux en Espagne, deux aux Pays-Bas et un en France. Cette diversification géographique et sectorielle est au cœur de la stratégie d’investissement de la SCPI, visant à optimiser la performance et à réduire les risques.
La répartition du portefeuille de la SCPI reflète cette stratégie de diversification avec des investissements dans des bureaux, commerces, et des biens logistiques. Tous les actifs du portefeuille affichent un taux d'occupation financier de 100% garantissant ainsi des revenus locatifs stables et sécurisés pour les associés d'Upeka.
Le marché immobilier de 2024 continue de se structurer sous l’influence des évolutions économiques et politiques. Pour les investisseurs, la vigilance reste de mise face à un contexte perturbé. Néanmoins, des opportunités se présentent, notamment dans le secteur de la logistique où les transactions sont en hausse. La SCPI Upeka, avec sa stratégie d’investissement diversifiée et ses acquisitions récentes, se positionne comme un acteur majeur sur le marché de la pierre papier offrant des rendements attractifs et des distributions régulières à ses investisseurs.
La collecte et les investissements prudents dans des actifs de qualité permettent à la SCPI Upeka de maintenir une performance solide malgré les défis du marché. Avec une gestion proactive et une diversification stratégique, la SCPI est bien placée pour saisir les opportunités qui se présentent, assurant ainsi la pérénité et la croissance du patrimoine de ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre 2024 de la SCPI Upeka.
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