La SCPI Primofamily est marquée par une progression malgré un contexte immobilier incertain
L’année 2024 a été marquée par la poursuite de la crise immobilière amorcée en 2023, conséquence directe de la hausse rapide des taux d'intérêt. Ce contexte a entraîné une baisse de valeur pour plusieurs actifs, notamment ceux du secteur des bureaux. Toutefois, les décisions de la Banque Centrale Européenne, qui a procédé à quatre réductions de ses taux directeurs en 2024, ont insufflé une légère reprise des transactions immobilières.
Bien que cette tendance laisse entrevoir une stabilisation des valeurs pour la majorité des classes d’actifs, l’immobilier de bureau ne semble pas en mesure de bénéficier d’une reprise à court terme. La situation politique et budgétaire en France demeure un élément de vigilance, notamment en raison de son impact potentiel sur les taux souverains et, par conséquent, sur le marché immobilier. Dans ce contexte, la SCPI Primofamily gérée par la société de gestion Praemia REIM France continue d'adapter sa stratégie pour optimiser son portefeuille.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une hausse de la valeur du patrimoine immobilier de Primofamily
Malgré un environnement toujours complexe, la SCPI Primofamily a enregistré une évolution positive de la valeur de son patrimoine immobilier. Les expertises réalisées au 31 décembre 2024 font état d'une hausse de 0,8% au second semestre et de 1,1 % sur l'ensemble de l’année. Cette progression s’explique en grande partie par la résistance des actifs hôteliers, qui représentent désormais plus de 50% du portefeuille de la SCPI. Contrairement à d'autres segments, ces actifs n’ont pas subi de dépréciation de leur valeur.
En revanche, les actifs résidentiels et commerciaux de fonds ont connu une baisse de 2%, une diminution qui n’a cependant pas eu d’impact sur le prix de souscription de la SCPI Primofamily. Celui-ci reste en deçà de la valeur de reconstitution et a été confirmé à 204€. Cette continuité permet à la SCPI de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
Une stratégie axée sur l'hôtellerie pour renforcer le rendement
La distribution nette versée aux investisseurs personnes physiques est conforme aux prévisions annoncées dès le début de l’année 2024, soit 7,40€ par part pour l’exercice. À moyen terme, la stratégie de gestion vise à renforcer la part d’actifs hôteliers afin d’améliorer le rendement global de la SCPI.
Dans cette dynamique, une importante rénovation a été menée sur le Club Med de Gregolimano, situé sur l'île d’Eubée en Grèce, acquis fin 2022. Ce projet de transformation, achevé en juin 2024 après deux années de travaux, a permis une refonte complète des chambres et des espaces communs, ainsi que la création d'un spa. Le site a également bénéficié d'une extension intégrée à la pinède avec 58 nouvelles chambres, une piscine zen et un beach bar.
Ces investissements illustrent la volonté de la SCPI Primofamily de s’orienter vers des actifs résistants et porteurs de valeur sur le long terme. Dans ce contexte, la stratégie mise en place vise à consolider la performance et la stabilité du portefeuille, tout en saisissant les opportunités offertes par le marché immobilier européen.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Primofamily.
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