SCPI Paref Prima : une dynamique solide dans un contexte économique en mutation
La SCPI Paref Prima, administrée par la société de gestion Paref Gestion, s’appuie sur des fondamentaux solides pour naviguer dans un marché immobilier européen en pleine évolution. Avec une gestion locative dynamique et des acquisitions rigoureusement sélectionnées, elle continue de s’affirmer comme une référence dans l’immobilier commercial en Allemagne et en Europe. Grâce à sa stratégie d'expansion en Allemagne et en Europe, la SCPI cherche à offrir un rendement attrayant à ses associés, qui lui permettrait de figurer parmi les meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Un marché immobilier allemand en reprise
Le troisième trimestre 2024 confirme des signaux positifs pour le marché allemand, malgré une prévision de recul du PIB de 0,1% selon la Bundesbank. La baisse continue de l’inflation et du taux directeur de la BCE, abaissé à 3,25 % en septembre, améliore progressivement les conditions de marché. Ces ajustements, combinés à une croissance prévue de 0,8% pour l’Union européenne et un rebond de 2,6% de l’économie américaine, devraient bénéficier à l’économie allemande.
Sur le plan immobilier, l’Allemagne a enregistré 22,2 milliards d’euros de transactions sur les neuf premiers mois de 2024, soit une hausse de 9% par rapport à 2023. Le résidentiel et le commerce dominent les investissements avec respectivement 5,3 milliards et 4,8 milliards d’euros échangés. En particulier, la classe d’actifs commerce affiche une croissance remarquable, avec une augmentation de 30% des volumes par rapport à 2023, et des prévisions annuelles de transactions désormais révisées à la hausse entre 6 et 7 milliards d’euros.
Une gestion locative dynamique et des indicateurs performants
La SCPI Paref Prima a poursuivi une gestion active de son patrimoine au troisième trimestre 2024. Quatre nouveaux baux ont été signés pour des durées fermes de 6 à 10 ans, couvrant des surfaces de 100 à 4.700 m² et générant un loyer annuel de 456.000 euros. Parallèlement, les baux de 23 locataires ont été prolongés jusqu’à 12 ans, pour des surfaces totalisant 11.760 m² et un revenu annuel de 2,85 millions d’euros. Ces locataires proviennent de secteurs diversifiés, tels que l’alimentaire, le bricolage et l’électronique, renforçant la stabilité et la diversité des revenus.
Les indicateurs de performance de Paref Prima restent solides. Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à un excellent niveau proche de 95%, tandis que la durée résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 6 ans. La forte présence de commerces essentiels, représentant 67% du portefeuille, contribue également à la résilience de la SCPI. Le taux de recouvrement des loyers demeure élevé, garantissant une gestion financière robuste.
La distribution pour le troisième trimestre 2024 s’élève à 3,3 euros net par part, confirmant la stabilité des rendements offerts aux investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Paref Prima.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
