Une Fusion stratégiquement accomplie pour la SCPI Paref Prima
La fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, approuvée massivement lors des Assemblées générales de mai et juin 2024, a marqué un tournant significatif dans la stratégie de la SCPI. Ce regroupement, rétroactif au 1er janvier 2024, a donné naissance à la SCPI Paref Prima, une entité robuste qui continue de poursuivre la stratégie éprouvée de ses prédécesseures tout en capitalisant sur leurs atouts complémentaires.
La la SCPI allemande Paref Prima s'impose ainsi comme un acteur majeur sur le marché immobilier allemand, avec un volume d'actifs consolidé et une orientation claire vers la croissance. Cela devrait lui permettre de se pacer confortablement dans le classement des meilleures SCPI. Les synergies créées par cette fusion renforcent non seulement la solidité des fondamentaux de la SCPI, mais aussi sa capacité à se positionner en leader dans un contexte économique en évolution. L'appui des investisseurs, matérialisé par leur vote favorable, témoigne de la confiance placée dans la gestion dynamique de cette SCPI, prête à accélérer sa dynamique de développement.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Perspectives économiques du marché immobilier allemand pour la SCPI Paref Prima
À mi-parcours de l'année 2024, les prévisions économiques de la Bundesbank restent prudentes, avec une légère croissance anticipée du PIB allemand à hauteur de 0,3%. Malgré certaines contraintes persistantes, telles que les coûts de financement et la consommation des ménages, plusieurs signaux positifs émergent. La baisse continue de l'inflation, qui est passée de 2,8% en mai à 2,5% en juin, ainsi que la réduction des taux directeurs de la BCE de 0,25%, laissent entrevoir une amélioration des conditions de marché à court terme.
Le marché immobilier allemand confirme cette tendance positive avec des volumes de transactions atteignant 14,2 milliards d'euros au premier semestre 2024, soit une hausse de 15% par rapport à l'année précédente. Le deuxième trimestre a particulièrement été dynamique, enregistrant une augmentation de 26% des investissements par rapport au premier trimestre, avec près de 8 milliards d'euros investis. Ces performances surpassent largement celles des autres pays de la zone euro, notamment la France (3,3 milliards d'euros) et l'Espagne (3,2 milliards d'euros).
Les investisseurs étrangers ont également montré un intérêt croissant pour le marché allemand, représentant 40,2% du total investi, un chiffre en hausse de 22% par rapport au premier semestre 2023. Les segments Logistique et Commerce dominent les échanges, avec respectivement 7,7 milliards et 6,6 milliards d'euros investis au cours des 12 derniers mois. Cette dynamique favorable devrait se poursuivre, avec des prévisions de volume de transactions globales atteignant 30 milliards d'euros pour l'année 2024.
Performance de la SCPI Paref Prima
La SCPI Paref Prima, gérée par la société de gestion Paref Gestion, continue de démontrer la solidité de sa gestion, notamment à travers des opérations stratégiques de rotation de portefeuille. Au cours du deuxième trimestre 2024, elle a finalisé la vente d'un Retail Park monolocataire, loué par le groupe EDEKA, leader des supermarchés en Allemagne. Cette transaction a généré une plus-value brute de plus d'un million d'euros, renforçant ainsi la distribution du fonds.
Malgré un contexte de marché incertain, la résilience du portefeuille de la SCPI Paref Prima se maintient, avec une légère baisse de seulement 1,80% de la valeur globale par rapport au 31 décembre 2023. De plus, la gestion locative reste dynamique, avec un Taux d'Occupation Financier de 95,3% et une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 5,8 ans. La distribution aux investisseurs a également augmenté, atteignant 3,30 euros nets par part pour le deuxième trimestre 2024.
La SCPI écologique Paref Prima, issue de la fusion des SCPI Novapierre Allemagne et Novapierre Allemagne 2, s'affirme comme un leader sur le marché immobilier allemand, soutenue par des fondamentaux solides et une gestion proactive. Les perspectives économiques et les performances du marché immobilier renforcent la position de Paref Prima comme un investissement de choix pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 2ème trimestre de la SCPI Paref Prima.
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