Ficommerce : une SCPI résiliente face aux fluctuations économiques
La SCPI Ficommerce, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, affiche une forte solidité malgré un contexte économique difficile. En septembre dernier, la Banque Centrale Européenne (BCE) a pris la décision d'abaisser ses taux directeurs de 25 points de base, suite au recul de l’inflation en deçà de 2%. Cette décision vise à renforcer l’attractivité des actifs immobiliers, augmentant ainsi la prime de risque pour les investisseurs. Avec cette baisse des taux, le secteur immobilier se trouve de nouveau sous les feux des projecteurs pour ceux cherchant une stabilité dans leurs placements. L’intérêt pour les investissements commerciaux, en particulier les biens prime et les retail parks, reste fort, accompagnant une légère reprise dans la consommation des ménages.
Dans ce contexte, Ficommerce a su tirer son épingle du jeu. Les résultats de la SCPI montrent une performance accrue avec une distribution de 2,50€ par part pour le troisième trimestre 2024, en hausse par rapport à 2023. Cette croissance continue reflète la solidité de Ficommerce, soutenue par un Taux d'Occupation Financier (TOF) dépassant les 95% et un taux d’encaissement de plus de 92%, illustrant la qualité de ses locataires et la diversification de son portefeuille. Son rendement attractif de 4,61% lui vaut une place dans la première partie du classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Les tendances du marché immobilier et l’adaptabilité de la SCPI Ficommerce
Le secteur des bureaux et celui des commerces suivent des trajectoires contrastées, influencées par l’évolution des taux et les comportements des consommateurs. Alors que les commerces connaissent une reprise modérée, les investisseurs se concentrent principalement sur les actifs immobiliers stratégiques comme les pieds d’immeubles et les enseignes essentielles, à l’instar de Ficommerce. Au cours des neuf premiers mois, l’investissement dans le commerce s’élève à 1,9 milliard d’euros, soulignant l’intérêt persistant pour ce type d’actifs.
Les bureaux, de leur côté, subissent une forte polarisation : seuls les pôles tertiaires les plus établis attirent des investissements conséquents, ce qui entraîne une stabilisation des loyers dans ces zones. Les utilisateurs, de plus en plus sélectifs, favorisent les immeubles offrant de bonnes garanties locatives et répondant aux critères environnementaux de plus en plus stricts. Cette sélectivité accrue autour de la qualité des immeubles et des locataires se reflète aussi dans les choix d’investissement de Ficommerce, qui privilégie la pérennité du revenu locatif et la conformité aux normes ESG.
Dans ce contexte, la SCPI Ficommerce est particulièrement bien positionnée pour répondre aux attentes du marché. Sa capacité à maintenir un haut niveau d’occupation et un bon taux d’encaissement, même en période de fluctuations, témoigne de la robustesse de sa stratégie de gestion. En effet, le rendement glissant, ajusté au nouveau prix de part, s'établit à 5,05%, ce qui représente un attrait significatif pour les investisseurs en quête de revenus stables et durables.
Une stratégie axée sur la pérennité et la qualité locative pour Ficommerce
Le succès de Ficommerce repose sur une stratégie axée sur des actifs commerciaux bien positionnés et répondant aux attentes d’une clientèle variée. Cette approche permet non seulement d’assurer un revenu locatif stable, mais aussi de consolider la confiance des investisseurs. Alors que la BCE ajuste ses taux pour redynamiser le secteur immobilier, Ficommerce continue d’offrir des points d’ancrage solides pour les acheteurs et les vendeurs, même en période d'incertitude.
L’accent mis par Ficommerce sur la sélection de biens de qualité, notamment ceux situés dans des zones à forte demande et répondant aux critères ESG, reflète une anticipation des besoins futurs des utilisateurs. La résilience de cette SCPI s'exprime à travers sa capacité à maintenir un rendement élevé et à distribuer un revenu attractif malgré les fluctuations économiques. Avec une distribution accrue et une solidité locative avérée, Ficommerce s’affirme donc comme un acteur incontournable dans le domaine des SCPI de commerce en France.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Ficommerce.
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