Performances dinancières en dépit d'un contexte immobilier contraint
La société de gestion Advenis REIM fait face aux défis du secteur immobilier, avec une baisse générale de la collecte des investissements en pierre papier. Dans ce contexte, Eurovalys se distingue par une performance notable, affichant une collecte nette positive de 64 millions d'euros. Cette dynamique a permis à la SCPI Eurovalys d'élargir son portefeuille avec l'acquisition de deux biens immobiliers d'exception à Eschborn (Francfort) et Wolfsburg, consolidant ainsi sa position sur le marché. Malgré un ralentissement de la collecte au second semestre et des demandes de retraits par certains investisseurs institutionnels, Eurovalys maintient un niveau de capitalisation stable, avec seulement 0,5 % des parts en attente de retrait au 31 décembre 2023. Cette situation témoigne de la solidité et de l'attractivité de la SCPI internationale, qui continue d'œuvrer pour fluidifier ces transactions et soutenir sa croissance, avec un nombre total de parts augmentant de 7 % au cours de l'année.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Stratégie d'asset management et perspectives d'évolution
La SCPI de bureaux a fait face à une légère baisse de son Taux d'Occupation Financier (TOF) au second semestre, principalement due au départ de locataires majeurs comme SIEMENS. Cependant, grâce à une gestion active et prévoyante, plus de 20 000 m² ont été reloués durant cette période, y compris la totalité de l'espace vacant à Brême, désormais occupé par une nouvelle école sous un bail de 20 ans. Ces efforts traduisent non seulement la capacité de la SCPI à s'adapter aux fluctuations du marché mais aussi à renforcer son TOF et ses revenus locatifs à long terme. Le Label ISR et l'engagement pour des bâtiments énergétiquement efficients continuent d'attirer des locataires de qualité, contribuant à une augmentation significative des loyers moyens et à l'indexation des loyers existants, renforçant ainsi la performance financière globale d'Eurovalys.
Malgré les défis posés par les fluctuations des taux directeurs de la BCE et leur impact sur le marché immobilier européen, la valorisation du patrimoine d'Eurovalys a été ajustée pour refléter fidèlement les conditions actuelles du marché, avec une baisse maîtrisée du prix de souscription à 960 €. Cette approche transparente et réaliste assure aux nouveaux investisseurs des conditions d'entrée alignées sur le marché, tout en préservant les intérêts des investisseurs actuels.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Eurovalys.
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