L'impact de l'inflation sur le marché immobilier et la réponse de la Banque Centrale Européenne (BCE)

Depuis 2021, la zone euro, incluant la France, a été confrontée à une augmentation généralisée des prix, générant une inflation notable. Face à cette situation, la Banque Centrale Européenne (BCE) a pris la décision de resserrer sa politique monétaire, marquée par une hausse significative de ses taux directeurs. Cette démarche a provoqué un accroissement des taux d'intérêt dits "sans risques", entraînant par voie de conséquence une diminution des valeurs immobilières. L'objectif étant de renforcer l'attractivité du secteur par une amélioration des rendements, dans un climat marqué par une prudence accrue des investisseurs, visible à travers une réduction importante des volumes investis. Dans ce contexte la société de gestion Amundi Immobilier agissant pour le compte de la SCPI Edissimmo a pris la décision de réajuster sa stratégie d'investissement. Selon les prévisions d'Amundi Institute en janvier 2024, l'inflation devrait connaître un ralentissement, s'établissant autour de 2,4 % pour l'année, signalant ainsi une possible détente des taux par la Banque centrale européenne, un facteur potentiellement positif pour la relance du marché immobilier.

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Performances et stratégies d'Edissimmo : un focus sur le second semestre 2023

En ce qui concerne la SCPI de bureaux, le Taux d'Occupation Financier (TOF) pour le second semestre de 2023 a été enregistré à 90,39 %, marquant une amélioration par rapport au premier semestre de l'année, qui affichait un TOF de 89,45 %. Durant cette période, les nouvelles locations ont généré 5,8 millions d'euros de loyers annuels, compensant ainsi les effets des espaces libérés, représentant une perte de 2,8 millions d'euros. Aucune nouvelle acquisition n'a été réalisée au cours de ce semestre, reflétant une approche prudente en termes d'expansion du portefeuille immobilier de la SCPI internationale. Néanmoins, deux cessions importantes ont été finalisées, totalisant 39 millions d'euros. Il s'agit de la vente d'un immeuble de bureaux à Paris, détenu via la SCI Parc Avenue et entièrement vacant, pour un montant de 25 millions d'euros, ainsi que la cession d'un immeuble de bureaux situé à Boulogne pour 14 millions d'euros. Ces mouvements stratégiques illustrent l'adaptation et la réactivité d'Edissimmo face aux fluctuations du marché, en se positionnant de manière à optimiser son portefeuille dans un contexte économique en mutation.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Edissimmo.

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