Une gestion proactive des demandes de retrait et des actifs
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, dirigée par la société de gestion La Française REM, a présenté, au cours du troisième trimestre, un ralentissement des demandes de retrait, malgré une absence de collecte. En effet, au 30 septembre 2024, les parts en attente de retrait représentaient près de 470.000 parts, soit l'équivalent de 12,3% de la totalité des parts. Cette stabilisation dans les demandes de retrait témoigne de la résilience de cette SCPI, tout en mettant en évidence des ajustements dans les souscriptions et retraits. Au cours de ce trimestre, 30 parts ont été souscrites pour compenser les retraits. qui affiche une capitalisation d’un milliard d’euros.
Concernant le délai de jouissance des parts, il est important de noter que celles nouvellement souscrites commencent à générer des revenus dès le premier jour du mois suivant leur souscription. À l’inverse, les parts retirées cessent de produire des gains dès le premier jour du mois suivant la demande de retrait. Ce mécanisme vise à maintenir un équilibre entre les souscripteurs et ceux qui quittent la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
Découvrez tous nos conseils en 2 clics.
Un programme d’arbitrage dynamique et une gestion locative optimisée
Durant ce trimestre, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a intensifié son plan d’arbitrage, visant à optimiser son portefeuille d’actifs. Quatre biens immobiliers, cumulant 11.000 m² d'espace, ont été cédés pour un montant de 21 millions d’euros hors droits. Cette opération a permis à la SCPI de réduire son stock de locaux vacants de 7.030 m², libérant ainsi des ressources pour financer des travaux en cours, en particulier ceux liés aux mises aux normes environnementales. Ces investissements reflètent l’engagement de la SCPI envers les nouvelles exigences écologiques, renforçant ainsi l’attractivité de son patrimoine.
L’activité locative a également été marquée par des signatures de baux de longue durée, contribuant à un solde commercial positif. Notamment, la prise d’effet du bail avec Atlantis TV dans l’immeuble Wanna, à Boulogne-Billancourt, a permis de remettre en location un espace de 6.790 m², entièrement restructuré pour répondre aux besoins des entreprises tertiaires modernes. Par ailleurs, le renouvellement d’un bail à Nanterre avec GRDF, portant sur une extension de 971 m², témoigne de la capacité de la SCPI à fidéliser ses locataires. Cependant, la Banque Palatine a quitté le Péripole 2 à Fontenay-sous-Bois, résiliant trois baux, en impactant temporairement le Taux d’Occupation Financier (TOF).
Au terme de ce trimestre, le taux d’occupation physique de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a légèrement progressé, atteignant 80,6 % contre 79,8% au trimestre précédent. Le TOF, quant à lui, s’établit à 92,4%, reculant légèrement par rapport aux 92,6% précédemment enregistrés. Ce fléchissement s’explique par le départ de la Banque Palatine en juillet, mais il reste contenu grâce aux récentes actions de relocalisation.
Perspectives de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 et informations du conseil de surveillance
Le taux de recouvrement des loyers et les prévisions financières permettent de maintenir un niveau de distribution stable. De ce fait, pour ce trimestre, la SCPI a versé un acompte de 2,64 euros par part, en accord avec les acomptes des deux premiers trimestres. Cela témoigne de la solidité financière de Crédit Mutuel Pierre 1, malgré les défis rencontrés. En 2023, elle a affiché un TD de 4,34%, ce qui ne lui permet pas de figurer en haut du classement des meilleures SCPI 2024.
Concernant la gouvernance, le conseil de surveillance s’est réuni le 26 août pour examiner les valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI au 30 juin, établies sur la base d’expertises externes. Une baisse de 7,8% de la valeur de réalisation a été constatée, sans toutefois impacter le prix de la part, qui reste supérieur de 3,2% à la nouvelle valeur de reconstitution. La réunion de rentrée du 2 octobre a également permis aux membres du conseil d’aborder plusieurs sujets clés, incluant le marché des parts, l’avancée du programme d’arbitrage, la situation locative, et les comptes prévisionnels de l’exercice.
A travers la gestion de ses actifs et ses locataires, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 continue de prouver sa résilience et son agilité. Son programme d’arbitrage et ses initiatives en matière de développement durable soulignent sa volonté de s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Ces actions permettent de consolider sa position et de maintenir la confiance de ses investisseurs.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.
L'investissement en SCPI vous intéresse mais vous ne savez pas par où commencer ?
Profitez de nos conseils en prenant rendez-vous en 2 clics.
