SCPI Corum Origin : Une Vente Stratégique aux Pays-Bas
Le 25 mars 2024, un événement marquant pour la SCPI Corum Origin a eu lieu : la vente d'un immeuble situé aux Pays-Bas pour 19,7 millions d'euros. Cette transaction représente une plus-value de 31 % par rapport à son prix d'acquisition en 2016, et 14 % supérieure à sa valeur estimée fin 2023. Cette opération a généré une plus-value brute de 4,5 millions d'euros, s'ajoutant au rendement annuel moyen de 8,4 % sur huit ans, contre 8,2 % au moment de l'acquisition.
La décision de vendre cet immeuble était stratégique. Elle a permis de matérialiser la valorisation de l'actif en transformant sa valeur théorique en un dividende concret pour les investisseurs. Cette action a également permis de minimiser les risques liés à la non-reconduction du bail ou à une renégociation du loyer, potentiellement à la baisse. Depuis trois ans, le loyer, indexé sur l'inflation, avait fortement augmenté, renforçant la pertinence de cette vente pour réduire les risques futurs de baisse des rendements.
L'Opportunisme de Corum Origin face aux crises
L'histoire de Corum Origin est celle d'une quête constante d'opportunités, notamment dans des marchés en difficulté. Depuis sa création en 2012, après la crise des subprimes, cette SCPI a su tirer parti des crises pour maximiser ses gains et apparaitre depuis plusieurs années dans le haut du classement des meilleures SCPI. En Espagne en 2013, Corum Origin a acquis un immeuble en pleine crise économique, le revendant trois ans plus tard avec une plus-value de 23 %. Le scénario s'est répété aux Pays-Bas en 2015, puis en Irlande en 2016, tout en évitant les marchés surévalués comme la France ou l'Allemagne.
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Aujourd'hui, la "crise immobilière" rend ces marchés autrefois chers de nouveau attractifs. Corum Origin adopte une stratégie de collecte ajustée : limiter la collecte quand les conditions de marché sont défavorables, mais l'ouvrir largement lorsqu'il y a des opportunités, comme actuellement.
La crise actuelle, loin d'être une contrainte, offre de nouvelles opportunités. Grâce à la hausse des taux débutée en 2022, l'argent a retrouvé de la valeur et investir est devenu plus rémunérateur. Depuis un peu plus d'un an, Corum Origin achète des immeubles avec des taux de rendement plus élevés qu'auparavant, à 9,2 % en moyenne en 2023, contre 7,7 % en 2022. Un exemple récent est l'acquisition, le 20 février 2024, d'un site industriel à Ermua, en Espagne, pour 18,7 millions d'euros, dégageant un rendement de 8,5 % à l'achat.
Enfin, Corum Origin continue de verser des dividendes mensuels, avec un rendement pour la douzième année consécutive supérieur ou égal à 6 %. L'objectif est clair : maintenir cette performance pour préparer les rendements futurs et répondre aux attentes des investisseurs en SCPI Corum Origin.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre de la SCPI Corum Origin.
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