Diminution des investissements dans le domaine de l'immobilier en 2024
L'année 2024 s'achève sur une confirmation du ralentissement observé en 2023 en matière d'investissements dans l'immobilier d'entreprise. Le volume total investi atteint 12,5 milliards d'euros, soit un niveau nettement en deçà de la moyenne quinquennale d'environ 23 milliards d'euros. Toutefois, la dynamique enregistrée en fin d'année laisse entrevoir un regain d'activité pour 2025.
Après un premier semestre marqué par une atonie prononcée avec seulement 4 milliards d'euros investis, la seconde moitié de l'année a bénéficié d'une amélioration notable, atteignant 8 milliards d'euros. Ce rebond a été soutenu par des facteurs macroéconomiques favorables, notamment le cycle de baisse des taux d'intérêt et l'ajustement des valorisations immobilières.
Sur le plan géographique, les marchés centraux conservent leur attractivité, Paris intra-muros concentrant environ 80% des investissements réalisés en Île-de-France. La tendance des entreprises à rechercher des implantations en centre-ville se confirme, bien que la demande placée globale soit en recul. Les grandes métropoles régionales conservent également un certain dynamisme, garantissant une résilience du marché immobilier tertiaire.
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La SCPI Allianz Pierre : une stratégie d'investissement adaptée au nouveau paradigme immobilier
Dans ce contexte de transformation du marché, la SCPI Allianz Pierre continue d'adopter une stratégie d'investissement rigoureuse, alignée sur les nouvelles tendances immobilières. Son portefeuille, composé d'actifs situés en zones stratégiques, a été renforcé par des acquisitions ciblées tout au long de l'année.
L'activité locative s'est montrée dynamique en 2024, avec 32.628 mètres carrés ayant fait l'objet d'une relocation ou d'un renouvellement de bail, représentant un volume de loyers annuels de 10,59 millions d'euros. Cette gestion proactive a permis d'atteindre un taux d'occupation financier de 91,66% au deuxième trimestre avant de se stabiliser à 86,91% au quatrième trimestre, en raison de départs anticipés de locataires en périphérie. Par ailleurs, elle a servi à ses associés un rendement de 4,01% un taux de distribution inférieur à la moyenne du marché ce qui lui permet de se situer dans le classement des meilleures SCPI 2025.
Parmi les transactions marquantes de l'année, la signature d'un bail de neuf ans ferme sur les 10.000 mètres carrés de l'immeuble "Le Passage" à Montreuil illustre la capacité de la SCPI à capter la demande locative sur des actifs prime de l'Est parisien.
Côté arbitrages, neuf cessions (dont cinq partielles) ont été finalisées en 2024, générant une plus-value de 11,16 millions d'euros redistribuée aux associés. Cette stratégie opportuniste s'est appuyée sur une anticipation des dynamiques du marché, avec des ventes réalisées auprès d'investisseurs privés, d'utilisateurs et d'opérateurs de reconversion en habitation.
Enfin, l'acquisition d'un immeuble situé rue de Rome à Paris illustre la capacité de la SCPI d'Allianz Immovalor à saisir les opportunités de marché. En capitalisant sur l'ajustement des valorisations, cette stratégie d'acquisition cible des actifs prime dans des emplacements stratégiques, garantissant une performance durable.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Allianz Pierre.
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