L'année 2024 se caractérise par une attitude prudente des investisseurs, accentuée par les incertitudes politiques. Bien que les banques centrales aient amorcé une baisse des taux directeurs au cours de l'été, les marchés de l'investissement n'ont pas encore observé de reprise notable. Cependant, cette baisse laisse espérer une stabilisation des valeurs des actifs immobiliers, ce qui pourrait ouvrir la voie à des opportunités immobilières pour les investisseurs, notamment pour ceux s'intéressant à la SCPI Allianz Pierre.
Le marché des bureaux : des dynamiques contrastées entre Paris et les régions
Dans ce climat d'attentisme, les différents segments immobiliers affichent des comportements variés, en particulier le marché des bureaux. À Paris, les bureaux dits "prime", bénéficiant des emplacements les plus recherchés, voient leurs valorisations se maintenir et même légèrement progresser. Cette tendance s’explique par le retour de certains investisseurs sur les biens les plus prisés, positionnés sous un rendement de 4%. En revanche, les marchés régionaux, bien que plus résilients, montrent une légère baisse des volumes investis, en recul de 30% sur un an contre 64% pour l'Île-de-France. Les rendements prime en régions se stabilisent, oscillant entre 5% et 6,5%, selon les métropoles et les sous-marchés.
Pour Allianz Pierre, administrée par la société de gestion Allianz Immovalor, ces différences constituent une opportunité. En effet, cette segmentation permet de tirer parti d'une dichotomie marquée entre le prix et la valeur réelle des actifs de la SCPI. Cette période de transition offre des possibilités d'acquisition d'actifs, potentiellement générateurs de performances immédiates et futures, à condition de disposer d'une collecte nette suffisante pour saisir ces occasions. Néanmoins, ce fonds immobilier affiche un taux de distribution de 4,01%, un rendement inférieur à la moyenne du marché et ne se situe pas en haut du classement des meilleures SCPI.
Le Guide des SCPI 2023 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Des emplacements attractifs au cœur de la stratégie d'Allianz Pierre
Sur le plan de la demande locative, une segmentation similaire est observable. Les secteurs les plus attractifs, notamment à Paris et dans les principales métropoles régionales, continuent d'attirer une demande soutenue. Ces emplacements stratégiques bénéficient de taux de vacances très bas, ce qui crée une pression haussière sur les loyers, renforçant l’attrait pour les investisseurs. Par exemple, les loyers annuels peuvent atteindre plus de 1 000€/m² à Paris, 350€/m² à Lyon, et 225€/m² à Nantes, en particulier pour les bâtiments offrant des prestations et des services de qualité.
Cette situation souligne l'importance de se positionner sur des biens immobiliers capables de générer des rendements stables dans un environnement complexe. Pour une SCPI comme Allianz Pierre, se concentrer sur des actifs situés dans ces secteurs porteurs représente une stratégie prudente mais potentiellement fructueuse. En se focalisant sur des biens avec des locataires de qualité, Allianz Pierre se positionne pour répondre aux exigences du marché tout en maximisant le potentiel de rendement pour ses associés.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Allianz Pierre.
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