AEW Diversification Allemagne : une SCPI performante en 2024
En 2024, le marché des SCPI enregistre une nette contraction de la collecte nette nationale, estimée à environ 3 milliards d'euros contre plus de 6 milliards en 2023 et plus de 10 milliards en 2022. Cette tendance traduit les difficultés d'ajustement des valeurs immobilières depuis début 2023, impactant la confiance des investisseurs. Toutefois, AEW Diversification Allemagne se distingue en conservant une collecte nette annuelle positive et aucune part en attente de vente, témoignant ainsi de la confiance maintenue de ses associés.
L'ajustement à la baisse des prix de l'immobilier semble ralentir pour la plupart des actifs, avec des signes de reprise dans des secteurs comme la logistique, le commerce et les actifs alternatifs. Une reprise généralisée pourrait se confirmer d'ici le premier semestre 2025, notamment pour les bureaux, qui ont été les plus affectés.
La performance locative de la SCPI d'AEW Ciloger se maintient à un niveau optimal. Son taux d’occupation financier s’élève à 97,05% durant ce trimestre, témoignant de la demande constante pour les actifs détenus.
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Une distribution stable et des perspectives positives pour 2025
La distribution annuelle avant imposition allemande s’établit à 29 euros par part, ce qui, en rapport avec le prix de souscription en début d’année 2024, aboutit à un taux de distribution de 3,21% en 2024. Cette performance inférieur à la moyenne du marché ne lui permet pas de se situer en haut du classement des meilleures SCPI 2024.
Par ailleurs, la SCPI AEW Diversification Allemagne dispose de réserves de trésorerie équivalentes à un mois et demi de distribution courante, renforçant ainsi sa capacité à absorber d’éventuelles fluctuations du marché.
Concernant les perspectives pour 2025, l’objectif de distribution avant imposition allemande ainsi que le taux de distribution prévisionnel sont anticipés comme stables, confirmant la solidité et la prévisibilité de cette SCPI sur le marché immobilier allemand.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI AEW Diversification Allemagne.
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