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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
5.04 %
TD 2023
Souscription minimum
960 €
Soit 1 parts
Capitalisation
1020 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
960 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Advenis REIM en 2015. La stratégie d'acquisition de la SCPI bureaux Eurovalys a été, dès le départ, d’investir en Allemagne. Ce pays représente selon elle, un terrain favorable pour l’investissement immobilier. Advenis s'est donc implantée dans les principales villes d'outre-Rhin comme Munich, Cologne, Francfort ou encore Stuttgart, lui conférant ainsi le statut de SCPI Allemagne.

Au 31/12/2023, le patrimoine de la SCPI européenne s'élève à 34 immeubles, avec un fort accent pour l'ouest du pays, notammet pour Francfort et Düsseldorf.

Avec des performances à la hausse en 2023, la SCPI Eurovalys se trouve dans la première partie de tableau des meilleures SCPI 2024. Elle a affiché un Taux de Distribution de 5,04%.

Malgré beaucoup de mouvements locatifs durant cette année, la SCPI de rendement Eurovalys a réalisé un travail de négociation avec les locataires ainsi que des relocations. Dorénavant, son Taux d'Occupation Financier s'élève à 92,59%. Plusieurs opportunités d'investissement immobilier actuellement sous promesse ou sous exclusivité pourraient se finaliser durant l'année 2024, ce qui permettrait à la SCPI d'élever ses performances. Pour investir dans cette SCPI, le montant minimum d'investissement est de 960 euros, correspondant au prix de souscription de la SCPI. Le prix de retrait par part, également appelé valeur de retrait, est en 2024 à 850,56€. Cette valeur est obtenue en soustrayant les frais de souscription de 11,4% au prix de souscription.

Le rapport annuel et le bulletin trimestriel de la SCPI internationale, qui sont tous deux des documents obligatoires, rendent compte en détail de toutes ces informations.

Comme la majorité des SCPI de rendement à capital variable, Eurovalys affiche un risque AMF de 3 sur 7. Cet indicateur permet aux épargnants de juger du risque lié à l'investissement.

Les caractéristiques de Eurovalys ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
11,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Eurovalys

Capitalisation
1020 M€
Nombre d'associés
15 522
Valeur de reconstitution
1 054,94 €
Prix de retrait
850,56 €
Ran en % du dividende
13,00 %
Ran en jours
48,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Eurovalys

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Eurovalys

Il est possible d’investir sur la SCPI Eurovalys de plusieurs manières : au comptant, à crédit et en démembrement de propriété. Adressez-vous à un consultant France SCPI pour réaliser votre investissement.

La SCPI Eurovalys est propriétaire de 34 actifs immobiliers qui se situent tous en Allemagne. La plupart d’entre eux sont notamment à Francfort, à Düsseldorf et à Munich.

Eurovalys est une SCPI 100% allemande qui doit être choisie dans un objectif de diversification. Investir à l’étranger est en effet une excellente solution pour mutualiser les risques de perte en capital tout en accédant à une fiscalité plus douce. Cette SCPI se démarque d’autant plus par un rendement supérieur à la moyenne du marché de la pierre papier.

Il est possible de réaliser l'achat de parts de SCPI Eurovalys de plusieurs manières. Il est possible d'effectuer une souscription en pleine propriété en financant par emprunt ou au comptant. L'achat en démembrement temporaire est également une option possible. Celle ci permet au nu propriétaire d'acheter une ou plusieurs parts à un prix décoté. En contrepartie, le nu propriétaire accepte de ne pas percevoir de revenus pendans toute la durée du démembrement. La souscription de parts dans le cadre d'un contrat d'assurance vie est également envisageable mais dépend de l'assureur et des accords passés avec la Société de Gestion.

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