SCPI Edissimmo

Edissimmo est une des plus anciennes SCPI à entrer dans le marché de la pierre papier. Créée en 1986, Edissimmo est une SCPI bureau à capital variable gérée par la société de gestion Amundi. Elle possède jusqu'ici, un patrimoine immobilier très fortement investi dans les bureaux à Paris et en Île-de-France. Sa capitalisation supérieure à 3,6 milliards d'euros, la place parmi les SCPI les plus importantes du marché et dans le classement des meilleures SCPI 2023. À la fin de l'année 2023, son patrimoine immobilier comprend plus de 190 immeubles, faisant ainsi de cette Société Civile de Placement Immobilier, une des plus diluées du marché en termes de risque locatif.

Son portefeuille, largement positionné dans l’investissement de bureaux, n’est pas cantonné à une seule classe d’actifs. En effet, il se compose également de :

• Bureaux à 71,4%,
• Commerces à 13,3%,
• Locaux d'activités et logistique à 9,4%,
• Résidences de santé à 1,4%,
• Actifs dits de résidences hôtelières à 4,4%.

Cette diversification du patrimoine immobilier, bien que modeste, contribue, elle aussi, à atténuer le risque locatif. En plus de prêter attention à la typologie de chaque actif, la SCPI internationale Edissimmo met également l’accent sur la qualité des locataires. Elle préfère un locataire à dimension nationale pour s’assurer de revenus stables.

Ce véhicule d’investissement a servi un rendement relativement faible pour l’année 2023 en affichant un Taux de Distribution de 3,77%. C'est la contrepartie d'un portefeuille immobilier défensif. Ce rendement n'a cessé de se dégrader au fur et à mesure des années. À titre d'information, le Taux de Distribution de la SCPI écologique Edissimmo était en 2012 de 5,54%.

Après plusieurs années d’augmentation régulière, le prix de part de la SCPI Edissimmo a connu une baisse de plus de 14% en juillet 2023. Corrélé au marché immobilier parisien, son prix de souscription est désormais de 204€ Désormais, pour investir dans cette SCPI les investisseurs doivent acheter une part minimum. Son prix de retrait est de 187,69 €, faisant apparaître des frais de souscription de 8%.

Pour souscrire à des parts de cette SCPI européenne, les épargnants peuvent investir au comptant, à crédit, en démembrement et au sein d’un contrat d’assurance-vie. Les loyers perçus via un contrat d’assurance-vie leur permettent de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.

La répartition du portefeuille immobilier d’Edissimmo est orchestrée de manière judicieuse :

• 32,7% en Île-de-France,
• 23,1% à Paris,
• 19,9% en Régions,
• et 24,2% à l’Étranger.

La SCPI à capital variable Edissimmo développe ses performances. A l’issue de l'année 2021, elle obtient le label ISR. Celui-ci vise à donner de la transparence aux investisseurs quant aux démarches ESG (Environnement, Sociales et Gouvernance). Sa société de gestion Amundi était déjà un acteur favorable à la transition écologique dans le secteur de l'investissement immobilier depuis 2012.

Malgré une dévalorisation du prix de part, Edissimmo a également réalisé des performances solides durant le 3ème trimestre de 2023. En effet, elle a acquis 2 actifs tels que 2 bâtiments dans la rue d’Alcala à Madrid. Le premier est occupé par l’Oréal, la marque française de produits cosmétiques, et le deuxième loué à une entreprise de l’industrie paramédicale allemande. a SCPI Edissimmo est par ailleurs, devenue propriétaire de la Tour Hekla de la Défense à Puteaux (92) et louée par 3 locataires représentant près de 20% de l’immeuble. Ainsi, ce véhicule d’investissement a affiché un Taux d’Occupation Financier de 90,39% en hausse par rapport au semestre précédent.

Les épargnants peuvent consulter les données clés sur la fiche de la SCPI Edissimmo. Ils ont par ailleurs la possibilité de télécharger le dernier rapport annuel ainsi que les derniers bulletins trimestriels sur le site de France SCPI. Pour toutes informations complémentaires sur ce véhicule d’investissement, les futurs associés peuvent également consulter l'avis sur la SCPI Edissimmo. Celui-ci répertorie les points positifs ainsi que les points de vigilance. Bien que le Taux de Distribution soit un indicateur important dans l’investissement de la pierre papier, il est important de souligner qu’avant d’investir en SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des informations qui composent un véhicule de placement.