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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.14 %
TD 2023
Souscription minimum
4085 €
Soit 5 parts
Capitalisation
851.5 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
817 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Atout Pierre Diversification ?

Créée en 1987, Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement, gérée par la société de gestion AEW Ciloger. Initialement conçue comme une SCPI à capital fixe, elle a évolué pour devenir une SCPI à capital variable au cours de l’année 2018. Identifiée comme une SCPI spécialisée dans les investissements de bureaux plus de 60% de son patrimoine est investi dans cette typologie d’actifs. Pour mutualiser les risques, elle diversifie ses placements entre des locaux d’activités et de commerces. À travers ses acquisitions, elle développe sa présence dans le secteur commercial, en considérant l’emplacement ainsi que la qualité des occupants au sein de ses actifs. Elle propose ainsi une variété de biens, qui, après un délai de jouissance de 2 mois, ses associés perçoivent des loyers.

Concernant la répartition géographique de la SCPI de rendement, ses actifs se situent majoritairement dans l’agglomération parisienne (Île-de-France et Paris). Elle détient également des immeubles en régions ainsi qu’à l’étranger. Occupés par 309 locataires, la SCPI affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 89,68%, comme indiqué dans le dernier bulletin trimestriel. Grâce à l’attention portée à ses locataires, elle convainc de nouveaux épargnants et réalise une collecte de 12% en 2022. Atout Pierre Diversification affiche une capitalisation s’élevant désormais à plus de 851 M€ à la fin de l'année 2023.

Au sujet de ses performances, cette SCPI internationale ne se positionne pas en haut du palmarès 2023 des meilleures SCPI. En effet, son Taux de Distribution (TD) est inférieur à la moyenne des SCPI qui devrait s'établir à 4,60%. Ce taux fait d’elle l’une des SCPI de rendement les plus défensives du marché immobilier. Néanmoins, elle se démarque par une certaine régularité, son Taux de Distribution étant de 4,14% en 2023. Elle se projette sur une rentabilité des parts similaire pour l'année 2024. . Pour souscrire à des parts de cette Société Civile de Placement Immobilier ISR, le prix de souscription minimum s’élève à 4.085 euros, correspondant à 5 parts au prix unitaire de 817 €. Cette SCPI représente un investissement attractif pour les épargnants. En effet, son prix de part a diminué de 9,22%. Ainsi, elle est désormais accessible à partir d’un montant de 817 € au lieu de 900 € précédemment.

La valeur de retrait, qui déduit les frais de souscription, est, quant à elle, fixée à 753,68 €. Sa société de gestion offre plusieurs manières d'investir : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou dans un contrat en assurance-vie. Pour toutes informations, les futurs investisseurs peuvent consulter la fiche synthèse et télécharger sur le site de France SCPI, le rapport annuel et le bulletin trimestriel, indiquant toutes les données-clés aux épargnants. Il est important de souligner qu’un investissement dans la pierre papier représente également un risque de perte en capital.

Les caractéristiques de Atout Pierre Diversification ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,00 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI Atout Pierre Diversification

Capitalisation
851.5 M€
Nombre d'associés
27 747
Valeur de reconstitution
906,79 €
Prix de retrait
753,68 €
Ran en % du dividende
46,00 %
Ran en jours
169,00 jours
Pgr en % du dividende
14,41 % du dividende
Tri à 10 ans
5,53 %

Évolution de la SCPI Atout Pierre Diversification

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Atout Pierre Diversification

La SCPI Atout Pierre Diversification est une SCPI à capital variable, investissant principalement dans des immeubles de bureaux et de commerces. Elle se réserve toutefois le droit d'investir ses capitaux dans des locaux d'activités et hôteliers afin de diversifier son portefeuille immobilier. Quant à sa répartition géographique, plus de la moitié de son patrimoine se situe en majorité dans la région parisienne. France SCPI rappelle aux épargnants souhaitant investir qu’il est d’ailleurs possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel directement sur son site.

Plusieurs banques proposent à leur clientèle d’investir dans la SCPI Atout Pierre Diversification , notamment la Caisse d’Epargne. En effet, celle-ci propose principalement des véhicules d’investissement de la société de gestion AEW Ciloger. Pour souscrire à cette SCPI, les épargnants doivent investir à partir d’un montant de 4 500€, correspondant à 5 parts au prix unitaire de 817€. Récemment, Atout Pierre Diversification a diminué son prix de part de 9,22%. Ainsi, les épargnants souhaitant investir dans des parts de cette SCPI ont la possibilité d’investir au comptant, à crédit, en démembrement de propriété et en assurance-vie. Néanmoins, investir à crédit dans un établissement bancaire est principalement réservé aux clients patrimoniaux, qui possèdent un certain montant d’encours dans cette banque. Pour plus d’informations concernant l’investissement sur ce véhicule, les futurs investisseurs ont la possibilité de télécharger le rapport annuel, le bulletin trimestriel et consulter les données-clés.

AEW Ciloger est la société de gestion administrant la SCPI Atout Pierre Diversification. Créée en 1984, elle gère 9 autres fonds d’investissement. Adossée au groupe bancaire BPCE (Banque Populaire et Caisse d’Epargne), elle distribue ses produits d’épargne auprès d’un large réseau. Aew Ciloger possède désormais des biens immobiliers d’une valeur de 8,5 milliards d’euros en métropole française et dans la zone euro. Elle offre aux épargnants plusieurs solutions de placement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété ou en assurance vie. Les épargnants souhaitant collecter des informations et investir sur le marché de la pierre papier peuvent télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel.

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