La SCPI est-elle liquide ?

Savoir si une SCPI est liquide est une question qui nous est souvent posée. Et elle revient à répondre à une autre question sous-jacente : peut-on revendre facilement et rapidement ses parts de SCPI ?

Tout d'abord, il est important de rappeler qu'une SCPI est liquide dans le sens ou les parts ne sont pas bloquées. Chacun peut s'en séparer à tout moment. Néanmoins, il convient de préciser que la durée de détention recommandée est de 10 ans minimum (durée recommandée par l'AMF).

2 raisons simples l'expliquent :

  1. Le sous-jacent est immobilier et répond à des cycles plus longs qu'un simple actif financier,
  2. L'associé supporte des frais importants lorsqu'il revend ses parts. Appelés frais de souscription, ils représentent 8 à 12% de la valorisation des SCPI au moment de la vente. Si l'associé ne vend pas ses parts, il ne subit donc pas ces frais.

Il est donc très important d'envisager l'investissement sur un temps qui permet d'amortir ces frais.

Pour ceux qui souhaitent vendre leurs parts de SCPI, nous constatons un délai d'attente de 3 semaines avant que ces associés perçoivent les fonds. Ce délai relativement court peut évidemment se contracter comme s'allonger.

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