Novapierre Allemagne : Voilà, c'est fini.

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
Temps de lecture : 1min
Novapierre Allemagne ferme ses portes à la collecte. Les épargnants ne pourront plus investir dans la SCPI star du Groupe Paref. Même si d'autres SCPI investissent en Allemagne, Novapierre Allemagne est celle qui a décomplexé l'investissement Outre-Rhin. Mais la fin d'une histoire signifie toujours le début d'une autre. Et Paref n'est pas à cours d'annonces pour les épargnants.
Novapierre Allemagne : Voilà, c'est fini.
C’était inscrit dans les statuts, le capital statutaire maximum de Novapierre Allemagne, SCPI star du groupe Paref ne pouvait pas dépasser les 400 M€. Et ce montant vient d’être atteint. La souscription y est désormais impossible.

 💯 Un succès sans faille 💯

 

Créée en 2014, cette SCPI rencontre le succès grâce à un positionnement novateur et différent dans l’univers de la pierre papier. Elle décide d’orienter ses investissements sur les commerces et exclusivement Outre-Rhin. Si l’investissement immobilier à l’étranger et notamment en Allemagne parait aujourd’hui évident, il n'était pas aussi évident il y a quelques années. Grâce à cette prise de position en 2014, Novapierre Allemagne peut aujourd’hui se targuer de faire partie des SCPI dont le TDVM augmente chaque année, dans un contexte de taux moyen baissier. En 2018 par exemple, elle aura servi un rendement de quasiment 5% à ses associés quand la moyenne des SCPI se situe plutôt autour des 4,35%.
 
En plus d’afficher un taux de rentabilité plus important que la moyenne, elle permet aussi à ses associés de profiter d’une optimisation de la fiscalité. La convention fiscale franco-allemande prévoit en effet que les revenus issus d’immeubles situés en Allemagne soient taxés en Allemagne, à la source. Cette même convention prévoit également que ces mêmes revenus perçus par le contribuable français ne subissent pas la double imposition permettant ainsi d’augmenter les revenus nets encaissés par l’investisseur puisque le taux est plus favorable en Allemagne qu’en France.
 
La valeur de la part est également une composante importante. Les (heureux) associés qui ont acquis des parts à sa création l’ont fait à un prix de 239€ par part. la valorisation de cette part se fait aujourd’hui à 256€, soit +7,11% en 5 ans.

🏆 Novapierre Allemagne est morte, vive Novapierre Allemagne 🏆

 
Que les associés de Novapierre Allemagne se rassurent, la SCPI va continuer de vivre normalement en encaissant des loyers, en achetant ou revendant des biens et en versant des dividendes à ses associés.
Mais fort de cette expérience réussie dans l’investissement immobilier allemand, dans les retails park ou dans les murs de boutiques, le groupe Paref Gestion ne compte s’arrêter là. La société de gestion a déjà annoncé sans pour autant donner de dates précises qu’une SCPI nommée simplement Novapierre Allemagne 2 allait voir le jour avant l’été 2019. Sans plus de précisions sur le prix de part ou le TDVM attendu, la société de gestion a commencé à diffuser des informations au compte-goutte notamment sur le fait que la version 2 de sa SCPI allait investir dans la même typologie de biens et évidemment en Allemagne. Elle devrait également afficher un délai de jouissance plus court (3 mois) que la précédente version (6 mois).
 
Certains épargnants nous interrogent déjà sur la liquidité de Novapierre Allemagne 1 liée au fait qu’il n’y ait plus d’acheteurs pour absorber les éventuelles ventes de parts. Même si cette information reste à confirmer, le Groupe Paref prévoirait que Novapierre Allemagne 2 puisse se porter acquéreur des parts de sa grande sœur. Affaire à suivre donc surtout si les gérants prévoient d’aussi bien transformer l’essai qu’au premier coup.

Si vous recherchez des SCPI investies en Allemagne, vous pouvez nous contacter.