Comment investir dans l'immobilier avec 20000€ ?

Par France SCPI
Publié le | Dernière modification le
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Acheter de l'immobilier ne nécessite pas forcément un budget important. Mais tous les épargnants pensent que l'immobilier n'est accessible qu'aux personnes disposant d'un budget conséquent. France scpi vous donne 3 pistes à explorer pour investir dans la pierre à partir de 20000€. Entre SCPI, parking, box ou projet par endettement le spectre est large.

Comment investir dans l'immobilier avec 20000€ ?
La France contrairement à d’autres pays est championne en matière d’investissement immobilier. Les Français sont en général plus attirés par des placements dans la pierre que par les marchés boursiers dans lesquels ils craignent de voir leurs économies fondre. Mais comme dans tout domaine, il y a une différence entre vouloir et pouvoir. Car l’immobilier devient de moins en moins accessible notamment dans les grandes villes françaises ou les prix au m2 atteignent des sommets. Malgré tout, il reste heureusement des moyens simples pour investir dans l’immobilier quand on n’est pas millionnaire. France scpi vous donne 3 moyens d’investir dans l’immobilier avec 20 000€.

S’en servir comme apport personnel pour acheter un bien immobilier locatif

S’endetter est souvent la meilleure manière pour s’enrichir. Et se servir de ses économies pour emprunter n’est pas forcément un mauvais calcul même dans un contexte de taux bas. En effet, le fait de montrer un apport personnel pourra rassurer la banque et permettra d’augmenter logiquement la somme empruntée. Qui dit bien immobilier ne veut pas forcément dire résidence principale. Pourquoi ne pas acheter pour acquérir de l’immobilier de rapport comme un studio ou un deux-pièces situé dans une grande ville française ? Le mettre en location permettra ainsi de réduire l’effort d’épargne mensuel. Néanmoins, et c’est ici que les choses se compliquent, vous devrez en tant qu’investisseur veiller à réduire la vacance locative pour que l’opération ne soit pas tenable en termes de budget.

Acheter des parts de SCPI

La Société Civile de Placement Immobilier autrement appelée Pierre papier, est un moyen peu connu d’investir dans l’immobilier. Pourtant très accessible (à partir de 250€), elle permet d’encaisser des revenus fonciers directement sur son compte courant comme si l’investisseur possédait un bien immobilier classique. La SCPI est tout simplement une société qui achète des biens professionnels (bureaux, commerces, crèches, hôtels, etc.). En achetant une part ou plusieurs parts de cette SCPI, l’épargnant possède ainsi une part de chacun des immeubles qu’il n’aurait jamais pu acquérir seul et reçoit les loyers des locataires au prorata de son investissement. La principale différence réside néanmoins dans le fait que l’épargnant ayant investi dans la pierre papier n’a pas à s’occuper des locataires et encore moins des biens. En 2018, les SCPI ont rapporté en moyenne 4,35% net avant impôts.

Pour en savoir plus sur les SCPI, vous pouvez lire notre page Comprendre les SCPI

Acheter une place de parking ou un box

Accessibles avec un budget moins important que celui alloué à un deux-pièces ou un studio, les places de parking ou les box constituent une classe d’actifs à part qui peut permettre de mettre un pied dans l’immobilier avec une surface financière réduite. Peu de charges, pas de travaux à prévoir sont parmi les nombreux avantages des parkings ou des box. Il est très important d’étudier le marché car dans une même ville, la rentabilité d’un parking peut varier d’un quartier à un autre. Il est également important de considérer la politique urbaine de la ville ou vous souhaitez investir car les maires sont de plus en plus nombreux à partir en guerre contre les véhicules motorisés réduisant ainsi mécaniquement la demande. Une fois décidé, il vous faudra être extrêmement rapide car les opportunités sont malheureusement très rares.
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