Cette page est un résumé. Cliquez ici pour voir la version complète.

Quelle SCPI choisir en 2019 ?

Par France SCPI - Le

Quelle est la meilleure SCPI pour l'année 2019 ? Quel est le meilleur rendement ? Sur quelle SCPI miser pour cette nouvelle année ? France SCPI donne aux épargnants quelques éléments de réponse pour bien placer son argent et ses économies dans la pierre papier. Rendement, Grand Paris, à l'Etranger ou encore dans la Santé, nous vous donnons notre avis sur les SCPI pertinente pour 2019.

Cette question est régulièrement posée par les investisseurs soucieux de bien placer leur épargne. Mais cette fois-ci, elle nous vient d’une journaliste. « Et alors, si je veux investir dans une SCPI, laquelle choisir ? ». L'occasion pour nous de répondre. La pierre-papier n’est évidemment pas homogène. Ce serait trop simple. Chaque SCPI a ses propres caractéristiques et le Taux de Rendement (TDVM) est loin d’être le seul critère à retenir.
Pour commencer, répondons à la question : qu'est ce qu'une SCPI ? La Société Civile de Placement Immobilier est une société qui achète des biens immobiliers professionnels (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, établissement de Santé, etc.). Ces derniers vont être loués à des entreprises et générer des loyers. En achetant des parts de SCPI, les souscripteurs percevront un loyer (autrement appelés dividendes) au prorata de leur investissement.   Cette définition permet de comprendre que le taux de rendement est lié non seulement aux biens, leur qualité, leur emplacement mais également à la pérennité des locataires, etc. Certains indicateurs comme le Taux d’Occupation Financier (TOF), le Report A Nouveau (RAN) sont également très importants.   Voici donc une sélection de SCPI qui nous semble pertinente. Evidemment, cette sélection est à mettre en regard avec votre situation.  Si vous cherchez du rendement : Epargne Pierre peut être la SCPI adéquate. Avec ses 5,97% de TDVM servis en 2018, elle fait partie de celles qui servent un rendement important et constant depuis sa création en 2014. Gérée par la Société de Gestion Voisin, elle investit très majoritairement en régions, secteur géographique moins défensif que Paris ou l’Ile de France, expliquant ainsi un taux largement supérieur à la moyenne des SCPI (4,35% en 2018). Elle dépasse depuis quelques semaines les 500 M€ de capitalisation.   Si vous voulez investir à Paris et en Ile de France : Vous croyez dans le chantier du Grand Paris et vous pensez que les futurs Jeux Olympiques sont une chance de voir la région se dynamiser, PF Grand Paris est la SCPI qu’il vous faut. Et vous auriez raison. Le taux de vacance locative (Proportion de bureaux non loués) à Paris est de 3% et de 6% en Ile de France. Ces taux font partie des plus faibles d’Europe et il manque clairement des bureaux dans la Capitale. Cette SCPI du groupe Perial affiche un taux de rendement plus que correct en 2018 : +4,40%. A la fin 2018, elle comptait déjà dans son portefeuille 123 immeubles pour une capitalisation globale de 674 M€. De quoi convaincre au minimum sur la dilution du risque locatif. Si vous voulez investir à l’étranger : Les SCPI qui investissent à l’étranger sont de plus en plus nombreuses. Et celles qui le font bien sont rares. Exit donc les pays comme la Slovaquie ou autres coins exotiques. Parmi elles, Novapierre Allemagne, SCPI créée par Paref Gestion en 2014. Comme son nom l’indique, elle se positionne essentiellement sur l’Allemagne en investissant exclusivement dans des commerces. En étant moins imposé sur les revenus allemands, chaque souscripteur optimise sensiblement le rendement perçu. En 2018, Novapierre Allemagne versait 4,99% de taux de rendement à ses associés. Si vous souhaitez donner une dimension sociale à votre investissement : Fair Invest est la dernière SCPI créée dans la paysage de la pierre-papier. Elle n’investit que dans biens qui favorisent des activités socialement utiles et qui respectent les normes environnementales. Voilà la promesse que veut tenir Norma Capital, société de gestion à l’origine de cette SCPI. Elle n’a évidemment pas servi de rendement en 2018 mais se fixe comme objectif d’atteindre les 4,5% de rendement pour sa première année. Thématique intéressante et que nous suivons avec beaucoup d’intérêts. Si pour vous, la santé est une thématique d’avenir : Dans le domaine de la santé, 2 SCPI s’illustrent particulièrement : Pierval Santé et Primovie. La première gérée par Euryale est exclusivement investie dans des biens de Santé comme des établissements accompagnants les personnes âgées dépendantes, cliniques, hôpitaux, laboratoires, etc. Elle a pu servir en 2018 un rendement de plus de 5% à ses associés. Avec sa capitalisation de près de 500 M€, elle demeure plus modeste que sa consœur mais pas moins intéressante. Primovie, gérée par Primonial, est de son côté investie non seulement dans des biens liés à la santé mais également dans des crèches de centre-ville avec le déficit d’offre qu’on leurs connait. En 2018, elle a offert un Taux de rendement de 4,5% aux souscripteurs pour une capitalisation beaucoup plus importante que Pierval Santé : 2,3 milliards €.

Pour comparer toutes les SCPI, vous pouvez vous rendre sur notre site.