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Mais qu'est ce que le TOF ?

Par France SCPI - Le
Mais que signifie TOF ? Mais qu’est ce qui peut bien se cacher derrière le sigle TOF ? Cela fait plusieurs fois qu’on nous interroge sur ce point. Quand certains pensent qu’il s’agit du verlan du mot « photo », la plupart n’en a pas la moindre idée. Pourtant, tous devraient savoir qu’il s’agit d’un des indicateurs les plus importants quand on sélectionne sa SCPI.  Le TOF pour Taux d’Occupation Financier correspond tout simplement au total des loyers et indemnités facturés divisés par le total des loyers qui seraient facturés si les locaux étaient intégralement loués (les locaux vacants sont pris en compte à la valeur locative de marché). Explicitons cette dernière phrase un peu barbare par un exemple simple et mettons là en opposition avec le TOP pour Taux d’Occupation Physique. Imaginons, que vous soyez propriétaire de 2 appartements : - Le 1er, à Paris, sur les Champs Elysées, de 100m2 que vous pouvez louer 7 000€ / mois.
- Le 2ème, à Guingamp, de 100m2 également que vous pouvez louer 600€ / mois. 2 marchés immobiliers très différents donc... La totalité de la surface immobilière dont vous êtes propriétaire est de 200m2 Pour diverses raisons, et pas seulement pour le résultat catastrophique cette saison de l’En Avant de Guingamp en Ligue 1 de football, vous n’arrivez pas à louer l’appartement situé en plein centre de Guingamp. De manière assez compréhensible, le Taux d’Occupation Physique de votre patrimoine immobilier est de 50% puisque 100m2 sur vos 200m2 totaux sont vacants. Vous vous doutez que le Taux d’Occupation Financier, lui, ne sera pas de 50% mais très logiquement de 92,10%. Pourcentage que l’on obtient tout simplement en divisant la totalité des loyers perçus (ici 7 000€) par la totalité des loyers qui devraient être perçus si tous vos biens étaient loués (7 600€). Lorsque vous décidez d’investir dans une SCPI, le plus important est de pouvoir justifier la valeur du TOF si elle est dégradée. Est-ce la réalisation de travaux qui empêche de louer le ou les biens, est-ce dû au départ d’un locataire ou plus encore est-ce dû à la qualité du bien. Question que vous pouvez poser à la société de gestion ou à votre conseiller.

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